Dachgeschosswohnung im Naherholungsgebiet - 105 m² Wohnqualität mit Balkon | Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung in liebevoll generalsaniertem Altbau mit nur sechs Wohneinheiten
- Neuwertiger Zustand mit moderner Sanierung und Luftwärmepumpe
- 15 m² Südbalkon mit Grünblick
- Ruhige Lage im Naherholungsgebiet
- Ein Stellplatz vorhanden
- Altbaucharakter positiv, jedoch kein klarer Luxusstandard
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich bei ÖPNV und Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese einzigartige, neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines liebevoll generalsanierten Altbaus mit nur sechs Wohneinheiten – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten.
Der offene Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den ca. 15 m² großen Balkon mit herrlichem Grünblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer. Bad mit Wanne und separates WC sind bequem vom Vorraum aus erreichbar.
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und modernes Wohnen gelegt: große, mehrfach verglaste Fenster sorgen für viel Licht, der Vinylboden in Holzbodenoptik schafft eine warme Atmosphäre und großformatige Fliesen verleihen dem Badezimmer einen modernen Charakter. Für effiziente und nachhaltige Wärme sorgen neu installierte Luftwärmepumpen.
Die Wohnung liegt im Naherholungsgebiet Himmlitzer Au – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden an der Steyr mit ihren idyllischen Badeplätzen. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten den historischen Wehrgraben, das Steyrdorf und die Innenstadt von Steyr mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Krankenhaus und Fachhochschule befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Besonders attraktiv ist das Preis-Leistungs-Verhältnis:
Für € 299.000,- erhalten Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche und großem Balkon in ruhiger Grünlage. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von unter € 2.850,- – ein sehr, sehr guter Marktpreis für eine modernisierte Wohnung dieser Größe und Lage.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 273.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschosswohnung mit rund 105 m² Wohnfläche in der Unterhimmlerstraße in Steyr. Das Objekt befindet sich in einem liebevoll generalsanierten Altbau mit nur sechs Wohneinheiten und bietet mit einem etwa 15 m² großen Südbalkon, Grünblick, modernisierter Haustechnik mit Luftwärmepumpe sowie einem Stellplatz eine insgesamt überdurchschnittliche Wohnqualität. Positiv wirkt auch die ruhige Lage im Naherholungsgebiet mit Nähe zur Steyr und zur Innenstadt.
Bei der Lage ist zwischen Wohnqualität und Infrastruktur zu unterscheiden: Die Umgebung ist für Eigennutzer attraktiv, weil sie Ruhe, Natur und Freizeitwert bietet. Die objektiv messbare Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nahversorgung ist jedoch nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, weshalb kein ausgesprochener Spitzenlagenpreis angesetzt werden kann.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine sehr breite Streuung und sind daher nur eingeschränkt direkt verwertbar. Maßgeblich waren vor allem der mittlere Marktbereich im Bezirk, der neuwertige Zustand, der Balkon, der Stellplatz und die kleine Hausgemeinschaft. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.770 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 291.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 273.000 bis 309.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 2.770 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.