Vermietete Anlegerwohnung Top 1 – 2 Zimmer, Mietvertrag bis 11/2031, provisionsfrei

VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG – PROVISIONSFREI ZU KAUFEN

Diese Wohnung (Top 1, Erdgeschoss) wird als Anlageobjekt verkauft. Sie ist seit 01.11.2026 auf fünf Jahre befristet bis 01.11.2031 vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen – Sie erzielen somit ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche.

Das Wichtigste für Anleger auf einen Blick (lt. Mietvertrag):
• Mietverhältnis: befristet von 01.11.2026 bis 01.11.2031
• Hauptmietzins: € 470,00 netto zzgl. 10 % USt = € 517,00 brutto pro Monat
• Betriebskosten-Akonto: € 180,00 brutto pro Monat (wird an die Mieterin weiterverrechnet)
• Gesamtmiete: € 697,00 brutto pro Monat
• Wertsicherung: Hauptmietzins indexiert nach VPI 2022
• Jährliche Nettomieteinnahme: € 5.640,00
• Bruttomietrendite: ca. 3,79 % bezogen auf den Kaufpreis
• Kaufpreis: € 149.000,– | für den Käufer provisionsfrei

Eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Kaufnebenkosten finden Sie unter „Sonstige Angaben“.

DIE WOHNUNG
Die moderne, nahezu neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich in einem generalsanierten Altbau mit nur sechs Wohneinheiten. Der durchdachte Grundriss umfasst einen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Große, mehrfach verglaste Fenster mit schmalen Rahmen sorgen für viel Licht, der pflegeleichte Vinylboden in Holzbodenoptik schafft eine behagliche Atmosphäre und großformatige Fliesen setzen im Badezimmer moderne Akzente. Für Heizung und Warmwasser sorgen neu errichtete, umweltfreundliche Luftwärmepumpen neben dem Haus – ein Plus für die langfristige Vermietbarkeit.

DIE LAGE
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentrumsnah im Naherholungsgebiet „Himmlitzer Au“. Spazier- und Laufwege sowie die Badeplätze in Unterhimmel an der Steyr liegen in der Nähe. Der Wehrgraben, das Steyrdorf und die Innenstadt von Steyr mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar; Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und die Fachhochschule befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Kompakte, moderne Wohnungen in dieser Lage sind in Steyr gut nachgefragt – eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietung.

HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG
Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit der Mieterin möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab Grundriss, Fotos und weitere Informationen zum Mietverhältnis.