Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – Eigentumswohnung in Steyrdorf für Anleger und Eigennutzer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung 2022
- Altbaucharme mit restauriertem Gewölbe
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag
- Kleiner Außenbereich vorhanden
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Luftwärmepumpe und gute Isolierung
- Einbauküche und Tischlereinbauten
- Stellplatz/Garage als positiver Faktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im verkehrsberuhigten Stadtteil Steyrdorf, nahe dem Wieserfeldplatz gelegen, bietet diese charmante Eigentumswohnung einen ausgezeichneten Angelpunkt für Ihr Leben im alten Herzen Steyrs.
Durch die zentrale Lage sind Einkäufe, Arzt- und Restaurantbesuche, Schul- oder Unibesuche sowie Ausflüge ins Naherholungsgebiet spielend leicht auch ohne Fahrzeug möglich. Die Steyrer Altstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung – ein gelungener Mix aus modernem Lifestyle und historischem Gemäuer – wurde 2022 generalsaniert und überzeugt durch klare Linien, beste Technik und hochwertige Ausstattung.
Die ca. 77 m² große Wohnung verfügt über ein großzügiges, offenes Wohn-, Ess- und Küchenzimmer mit neu eingebauter Küche inklusive Geschirrspüler und Ceranfeld. Weiters stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Eingebaute Kästen vom Tischler bieten viel Stauraum im Schlafzimmer und im Vorraum.
Das Badezimmer ist mit großen Fliesen ausgestattet und barrierefrei gestaltet. Besonders hervorzuheben ist das schön restaurierte Gewölbe, das der Wohnung einen einzigartigen Charakter verleiht.
Über das Wohnzimmer gelangt man in einen kleinen Außenbereich, der den Wohnraum erweitert und Platz zum Entspannen bietet. Die Terrassentüre kann zudem auch als zweiter Eingang in die Wohnung genutzt werden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, welche mit Strom betrieben wird. Diese versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Fußbodenkühlung und sorgt dadurch ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Im Winter wird die Wohnung effizient beheizt, während die Kühlfunktion in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die sehr gute Isolierung der Wohnung trägt zusätzlich zu einem energieeffizienten Betrieb und niedrigen laufenden Kosten bei.
Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl hervorragend für Anleger als auch für Eigennutzer. Bei entsprechender Vermietung kann eine jährliche Nettomiete von rund € 8.000,– erzielt werden, wodurch die Wohnung auch als Anlageobjekt eine attraktive Möglichkeit darstellt. Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern eine interessante Perspektive, da die Wohnung ab Juli 2026 wieder frei wird und sich ideal zur eigenen Nutzung anbietet.
Ein weiteres Highlight ist die zur Verfügung stehende Garage direkt vor dem Haus, die Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Diese kann optional dazu gemietet werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Tiefgarage am Wieserfeldplatz sowie entlang der Mittere Gasse.
Für Besichtigungen melden Sie sich unter [email protected] oder telefonisch bei uns.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 241.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 77 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines historischen Gebäudes in Steyrdorf. Das Objekt hebt sich durch die laut Beschreibung im Jahr 2022 durchgeführte Generalsanierung deutlich vom einfachen Altbaubestand ab. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die moderne Einbauküche, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, die Luftwärmepumpe, Tischlereinbauten, das restaurierte Gewölbe sowie ein kleiner Außenbereich. Die Erdgeschoßlage wirkt hingegen leicht wertmindernd, weil Wohnungen in oberen Geschoßen am Markt meist etwas besser nachgefragt werden.
Die Lage ist für Steyr als gut einzustufen. Die Altstadt, Nahversorgung, Schulen, Fachhochschule, Gastronomie und Grünräume sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Vermietung gut positioniert.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen in 4400 Steyr. Der Vergleichspool ist zwar relativ breit gestreut, die besser passenden Objekte liegen jedoch überwiegend im mittleren bis oberen Bereich des Bezirksniveaus. Unter Berücksichtigung der Sanierung und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.390 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 261.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 241.000 Euro und 281.000 Euro. Dies entspricht rund 3.390 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.