Vermietete Anlegerwohnung in Steyrdorf – ca. 7 % Bruttorendite, voll möbliert & generalsaniert
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung 2022
- Altbaucharme mit restauriertem Gewölbe
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag
- Kleiner Außenbereich vorhanden
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Luftwärmepumpe und gute Isolierung
- Einbauküche und Tischlereinbauten
- Stellplatz/Garage als positiver Faktor
Lage
Die Wohnung liegt in der Schlossergasse im verkehrsberuhigten Stadtteil Steyrdorf, nur wenige Schritte vom Wieserfeldplatz entfernt – einem der ältesten und charmantesten Viertel Steyrs.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso der Stadtplatz und die Steyrer Altstadt. Entlang von Steyr und Enns laden Spazier- und Radwege zur Erholung ein.
Parken: Im Haus befinden sich Einzelgaragen, eine davon kann angemietet werden. Zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet die Tiefgarage am Wieserfeldplatz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Generalsanierung 2022
- Ca. 77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten 75,83 m²)
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit restauriertem Gewölbe
- Separates Schlafzimmer
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank
- Badezimmer mit bodenebener, barrierefreier Dusche, Hänge-WC und großformatigen Fliesen
- Einbaukästen vom Tischler im Vorraum und Schlafzimmer
- Technik-/Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Fliesenböden
- Kleiner Außenbereich mit Terrassentür (auch als zweiter Eingang nutzbar)
- Stufenloser Zugang
- Voll möbliert – die gesamte Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten
Beschreibung
Diese generalsanierte Altbauwohnung im historischen Steyrdorf ist ab sofort als Anlageobjekt erhältlich: Die Wohnung ist voll möbliert und seit 19.10.2026 an ein Unternehmen vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt € 1.409,09 pro Monat bzw. € 16.909,08 pro Jahr – bezogen auf den Kaufpreis von € 239.000,– entspricht das einer Bruttorendite von ca. 7,1 %.
Die ca. 77 m² große Erdgeschosswohnung wurde 2022 generalsaniert und verbindet den Charme des historischen Gewölbes mit moderner Technik und zeitloser Ausstattung. Herzstück ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich unter dem schön restaurierten Gewölbe. Dazu kommen ein separates Schlafzimmer, ein Vorraum mit Einbaukästen vom Tischler, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC sowie ein Technik- und Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung wird samt kompletter Einrichtung verkauft: Einbauküche mit Geschirrspüler und Ceranfeld, Sofa und Couchtisch, Esstisch mit Stühlen, Betten, Kästen, Waschmaschine und Trockner sind im Kaufpreis enthalten – so wie die Wohnung derzeit vermietet ist.
Beheizt wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die im Sommer auch zur Fußbodenkühlung genutzt werden kann. Über das Wohnzimmer gelangt man in einen kleinen Außenbereich; die Terrassentür kann auch als zweiter Eingang genutzt werden.
Das Mietverhältnis ist bis 18.10.2031 befristet, die Miete ist nach den gesetzlichen Bestimmungen (VPI) wertgesichert. Die Betriebskosten sowie Strom und Internet trägt der Mieter über eine monatliche Akontozahlung. Eine Kaution von € 3.600,– wurde erlegt.
Für Eigennutzer ist die Wohnung derzeit nicht verfügbar – sie richtet sich in erster Linie an Anleger, die eine fertig sanierte, vermietete Wohnung in zentraler Altstadtlage suchen.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen (Mietvertrag, Nutzwertgutachten, Betriebskostenabrechnung, Energieausweis) zu. Für Besichtigungen und Fragen erreichen Sie uns unter [email protected] oder telefonisch.
Mietverhältnis:
- Vermietet seit 19.10.2026 an ein Unternehmen, befristet bis 18.10.2031
- Kündigungsrecht des Mieters ab dem 6. Monat mit 3-monatiger Kündigungsfrist (frühestens zum 31.07.2027)
- Nettomiete: € 1.409,09 / Monat zzgl. 10 % USt. (brutto € 1.550,00)
- Jährliche Nettomiete: € 16.909,08 – Bruttorendite ca. 7,1 % bezogen auf den Kaufpreis
- Die Miete umfasst die möblierte Wohnung samt einem mitvermieteten Garagenplatz im Haus. Die Garage ist nicht Teil des Kaufgegenstandes, kann vom Käufer jedoch angemietet werden, sodass das Mietverhältnis unverändert fortgeführt werden kann.
- Betriebskosten, Strom und Internet trägt der Mieter (Akonto € 250,00 brutto / Monat, jährliche Abrechnung)
- Wertsicherung nach VPI 2020 gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (MieWeG)
- Kaution: € 3.600,00
Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung an den Eigentümer (ab 06/2026):
- Betriebskosten: € 154,63 netto
- Betriebskosten 1 (Versicherung): € 32,95 netto
- Sanierungsdarlehen: € 87,86 netto
- Reparaturrücklage: € 142,45
- Gesamt: € 445,44 brutto
Stand der Rücklage der Liegenschaft per 31.12.2025: € 28.515,73
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung
Energieausweis: HWB 159 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 1,71 (Klasse C), gültig bis 20.04.2033
Alle Angaben beruhen auf Unterlagen bzw. Informationen der Eigentümerin und der Hausverwaltung; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 241.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 77 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines historischen Gebäudes in Steyrdorf. Das Objekt hebt sich durch die laut Beschreibung im Jahr 2022 durchgeführte Generalsanierung deutlich vom einfachen Altbaubestand ab. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die moderne Einbauküche, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, die Luftwärmepumpe, Tischlereinbauten, das restaurierte Gewölbe sowie ein kleiner Außenbereich. Die Erdgeschoßlage wirkt hingegen leicht wertmindernd, weil Wohnungen in oberen Geschoßen am Markt meist etwas besser nachgefragt werden.
Die Lage ist für Steyr als gut einzustufen. Die Altstadt, Nahversorgung, Schulen, Fachhochschule, Gastronomie und Grünräume sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Vermietung gut positioniert.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen in 4400 Steyr. Der Vergleichspool ist zwar relativ breit gestreut, die besser passenden Objekte liegen jedoch überwiegend im mittleren bis oberen Bereich des Bezirksniveaus. Unter Berücksichtigung der Sanierung und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.390 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 261.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 241.000 Euro und 281.000 Euro. Dies entspricht rund 3.390 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.