Begehrte Lage: 2-Raum-Maisonetten-Eigentumswohnung mit Loggia, Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz in der Stelzhamerstraße!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit eigenständigem Wohngefühl
- Loggia und Dachterrasse zusammen 12,76 m²
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung vorhanden
- ruhige und gefragte Wohnlage laut Beschreibung
- Baujahr 1998, kein dokumentierter Sanierungsstandard
- HWB 121 spricht nicht für überdurchschnittliche Energiequalität
- großteils möbliert übergeben, aber nur begrenzt wertrelevant
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen (Stelzhamerstraße) an der Stadtgrenze von Steyr in Richtung Garsten befindet sich diese charmante 2-Raum-Maisonetten-Wohnung im ersten Obergeschoß einer Wohnanlage.
Die ruhige, angenehme Umgebung in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer großartigen Gelegenheit.
Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 73,52 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die ca. 68,16 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und werden durch eine sonnige Loggia mit etwa 5,36 m² sowie eine großzügige Dachterrasse mit rund 7,40 m² ergänzt – perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Vorraum mit Garderobe ein angenehmes Ankommen. Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur Loggia. Ein praktischer Abstellraum sowie eine separate Toilette ergänzen diese Ebene ideal.
Über die Holzwendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß, das mit seiner klaren Raumaufteilung überzeugt. Neben dem Schlafzimmer erwartet Sie hier ein Vorraum mit Zugang zur Dachterrasse, ein echtes Highlight dieser Wohnung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Durchlauferhitzer ausgestattet. Eine zusätzliche Toilette sorgt auch hier für Komfort.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 3,12 m² großes Kellerabteil sind im Angebot enthalten. Rund um das Haus stehen darüber hinaus zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnung wird großteils möbliert übergeben und ermöglicht somit einen raschen und unkomplizierten Einzug.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
Mit einem Eigenmittelanteil von ca. € 40.000,-- wird Sie Ihre Bank gerne finanzieren.
Kaufpreis: € 179.000,-- inklusive 1 Stk. Tiefgaragenstellplatz
Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20% Ust; Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbuchseintrag 1,1%;
GERTRUDE LEHNER
Remax One in Steyr Neuschönau
Mobil: 0664/53 16 460
Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land
Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz.
Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 218.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Raum-Maisonettenwohnung in der Stelzhamerstraße in Steyr mit 68,16 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1998 und verfügt über mehrere wertrelevante Zusatzmerkmale: eine Loggia, eine Dachterrasse, einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie Fußbodenheizung. Positiv zu beurteilen sind außerdem die ruhige Wohnsituation und die laut Beschreibung gefragte Mikrolage an der Stadtgrenze Richtung Garsten.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Der Datenpool ist allerdings recht uneinheitlich und reicht von einfachen Wohnungen mit sehr niedrigen Preisen bis zu deutlich teureren Objekten mit hochwertigerem Marktauftritt. Deshalb wurde nicht der obere Bereich des Pools übernommen, sondern ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro angesetzt. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und berücksichtigt die Freiflächen und den Garagenplatz, aber auch den Umstand, dass keine hochwertige Sanierung dokumentiert ist und der Energiekennwert nur durchschnittlich ausfällt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 204.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 218.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.