ANLEGERHIT – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage - Top W 7! Nähe BMW, SKF!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Befristet vermietet bis 31.10.2028
- Großer Balkon/Freibereich als klarer Zuschlag
- Baujahr 2008 und gepflegter Zustand
- Solide Infrastruktur- und Arbeitsmarktnähe
- Kein gesicherter eigener Stellplatz ausgewiesen
- Keine hochwertige Sonderausstattung konkret belegt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Suchen Sie nach einer sicheren Investition in unsicheren Zeiten? Am liebsten ideal gelegen in einer lebendigen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Im beliebten Stadtteil Münichholz, nur einen Katzensprung vom Steyrer Stadtkern entfernt, befindet sich diese tolle 2-Zimmer-Wohnung. Neben der praktischen Größe und dem durchdachten Raumkonzept wurde bei dieser Immobilie besonderer Wert auf ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gelegt. Genießen Sie tollen Komfort in einer Umgebung, die sowohl zentral als auch zurückgezogen ist!
Die angebotene Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet am 31.10.2028. Für
detailliertere Informationen zum Mietverhältnis/Mieter stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Wohnfläche umfasst ca. 52,38 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe, einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum.
Ein gemütliches Plätzchen im Freien ermöglicht Ihnen ihr privaten ca. 12,37 m2 Balkon. Ob für gesellige Abende mit Freunden und Familie oder als grüner Rückzugsort für den Anbau von Obst, Gemüse und Blumen – hier haben Sie die perfekte Gelegenheit, sich vom Alltagsstress zu erholen und neue Kraft zu tanken.
Für eine entspannte Heimkehr ohne Parkplatzsuche ist ebenfalls gesorgt – direkt vor der Haustür bietet die Wohnanlage ausreichend Parkplätze. Zusätzlich stehen Ihnen in der unmittelbaren Umgebung genügend öffentliche Parkmöglichkeiten für Familie und Freunde zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einer tollen Lage mit unmittelbarem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgern, Gastronomie, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Nähe zum Industriegebiet Hinterberg mit Unternehmen wie BMW und SKF unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich.
Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind ebenfalls hervorragend. Das gut ausgebaute Verkehrsnetz, einschließlich der B309 Steyrer Bundesstraße, der B1 Wiener Bundesstraße sowie der A1 Westautobahn und der ÖBB Westbahn, ermöglicht es Ihnen, schnell und komfortabel nach Wien, Linz, Wels oder Steyr zu gelangen.
Darüber hinaus bieten abwechslungsreiche Spazier-, Lauf- und Radwege die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 102.000 bis 130.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Steyr-Münichholz mit rund 52 m² Wohnfläche, Baujahr 2008, funktionalem Grundriss und einem für diese Größenklasse überdurchschnittlich attraktiven Freibereich. Positiv wirken der gute Erhaltungszustand, die praktische Raumaufteilung sowie die Nähe zu Nahversorgung, Schulen, Ärzten und größeren Arbeitgebern. Die Lage ist damit für den Alltagsgebrauch gut, jedoch nicht als ausgesprochene Spitzenlage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln geprüft. Besonders aussagekräftig waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage; sehr kleine Einheiten mit deutlich höheren Quadratmeterpreisen wurden geringer gewichtet, da solche Wohnungen am Markt typischerweise teurer pro Quadratmeter gehandelt werden. Daraus ergibt sich für die Wohnung bestandsfrei ein Wertniveau von rund 2.700 Euro je Quadratmeter.
Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung derzeit vermietet ist und das befristete Mietverhältnis erst am 31.10.2028 endet. Dafür ist ein marktüblicher Abschlag anzusetzen. Unter Berücksichtigung dieses Umstands ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 116.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 102.000 bis 130.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.210 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.