Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Steyr zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisierte und gepflegte Wohnung
- Baujahr 1951, Bestandsobjekt
- 1. Obergeschoss ohne Lift
- ruhige Wohngegend
- gute Energieklasse B, Luftwärmepumpe
- kein inkludierter Stellplatz
- befristet vermietet bis 31.03.2027
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich stabilem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Steyr zu verkaufen!
Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,38m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in Steyr. Da das Gebäude über keinen Lift verfügt, ist die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Das Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates WC.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familiären Wohngegend. Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Schule, Supermärkte, Ärzte etc. sind nur wenige Autominuten entfernt.
Parkmöglichkeiten können ab je € 5.000,00 angekauft werden.
KAUFPREIS:
€ 112.000,00 netto zzgl. 20% USt
Die Wohnung ist derzeit bis 31.03.2027 befristet vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 451,60. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,84%.
KAUFNEBENKOSTEN:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr
Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 94.000 bis 114.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Steyr mit rund 55,38 Quadratmetern Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1951. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Zustand, die funktionale Raumaufteilung, die ruhige Wohngegend sowie die gute Energieklasse mit Luftwärmepumpe. Wertmindernd wirken hingegen das fehlende Liftangebot, die nur durchschnittliche infrastrukturelle Lagequalität und der Umstand, dass ein Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist. Besonders wichtig ist hier auch die aktuelle Vermietung bis 31.03.2027, da vermietete Wohnungen am Markt regelmäßig unter dem Wert bestandsfreier Wohnungen gehandelt werden.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Preisspanne. Die sehr hohen Quadratmeterpreise im Pool erscheinen für das gegenständliche Objekt nur eingeschränkt passend, weil sie wahrscheinlich bessere Mikrolagen oder stärkere Ausstattungsniveaus abbilden. Für diese Wohnung ist daher ein vorsichtigerer Ansatz sachgerecht. Bestandsfrei wäre ein Wertniveau von etwa 2.350 Euro pro Quadratmeter plausibel; nach Berücksichtigung des Vermietungsabschlags ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.880 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 104.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 94.000 Euro und 114.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.880 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.