Modernisierte Wohnung mit 3 Zimmern in grüner Lage von Steyr zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisierter Zustand laut Beschreibung
- Erdgeschoss/Hochparterre
- kein Lift
- ruhige Wohngegend
- Luftwärmepumpe als positives Ausstattungsmerkmal
- befristet vermietet bis 31.01.2027
- Parkplatz nicht inkludiert, nur optional ab 5.000 EUR
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis, jedoch durch Lage und Vermietung gedämpft
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Steyr zu verkaufen!
Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,59m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines Wohnhauses in Steyr. Da das Gebäude über keinen Lift verfügt, ist die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Das Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates WC.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familiären Wohngegend. Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Schule, Supermärkte, Ärzte etc. sind nur wenige Autominuten entfernt.
Parkmöglichkeiten können ab je € 5.000,00 angekauft werden.
KAUFPREIS:
€ 110.000,00 netto zzgl. 20% USt
Die Wohnung ist derzeit bis 31.01.2027 befristet vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 453,51. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,95%.
KAUFNEBENKOSTEN:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr
Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 114.000 bis 132.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Steyr mit rund 54,59 Quadratmetern Nutzfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1951. Positiv zu berücksichtigen sind die funktionale Raumaufteilung, der gepflegte modernisierte Eindruck laut Beschreibung, die ruhige Wohngegend sowie die gute Energiekennzahl und die Luftwärmepumpe. Wertmindernd wirken hingegen die Erdgeschoss- beziehungsweise Hochparterrelage, das fehlende Liftangebot, die nur durchschnittliche Mikrolage und der nicht im Kaufpreis enthaltene Stellplatz.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand der vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld. Diese zeigen eine relativ breite Preisspanne, weshalb die hochpreisigen Vergleichsfälle nicht voll übernommen wurden. Maßgeblich waren vor allem die mittleren bis unteren Vergleichswerte sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Für die Wohnung ergibt sich bestandsfrei ein Wertansatz unter dem algorithmischen Referenzwert, weil Lage und Objektqualität eher einfach bis durchschnittlich einzustufen sind.
Zusätzlich war zu berücksichtigen, dass die Wohnung derzeit bis 31.01.2027 befristet vermietet ist. Dafür wurde ein marktüblicher Abschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 123.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 114.000 bis 132.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.