Helle 3-Zimmer-Wohnung in traumhafter Grünruhelage von Steyr zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisierte Bestandswohnung
- ruhige Wohngegend / Grünruhelage laut Beschreibung
- kein Lift vorhanden
- Baujahr 1951, daher kein Neubaucharakter
- gute Energieklasse B und Luftwärmepumpe
- Stellplatz nicht inkludiert, nur optional ab 5.000 EUR
- kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis leicht
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Steyr zu verkaufen!
Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,58m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in Steyr. Da das Gebäude über keinen Lift verfügt, ist die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Das Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates WC.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familiären Wohngegend. Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Schule, Supermärkte, Ärzte etc. sind nur wenige Autominuten entfernt.
Parkmöglichkeiten können ab je € 5.000,00 angekauft werden.
KAUFPREIS:
€ 145.000,00 inkl. USt
KAUFNEBENKOSTEN:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr
Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 150.000 bis 172.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Steyr mit rund 55,58 Quadratmetern Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1951. Positiv zu berücksichtigen sind die funktionale Raumaufteilung, die helle Wohnsituation, die gute Energieklasse B sowie die vorhandene Luftwärmepumpe. Ebenfalls günstig wirkt die laut Beschreibung ruhige Wohnlage. Wertmindernd sind hingegen das fehlende Liftangebot, der einfache Bestandscharakter des Hauses und der Umstand, dass ein Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern nur zusätzlich erworben werden kann.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umkreis einzeln gewürdigt. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Preisspanne, was auf unterschiedliche Qualitäten und Lagen hinweist. Die besonders hohen Vergleichspreise erscheinen für das gegenständliche Objekt nicht voll übertragbar. Maßgeblich sind daher eher die mittleren bis unteren Vergleichswerte, ergänzt um die Bezirksstatistik und die schwächere GIS-Lagebewertung.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 161.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 150.000 bis 172.000 Euro. Damit liegt die Wohnung unter dem Angebotspreis von 145.000 Euro nicht deutlich, sondern in einem insgesamt nachvollziehbaren Marktbereich für diese Objektqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.