Großzügige Maisonettewohnung mit Dachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-Maisonette mit besonderem Wohncharakter
- Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 59 m² Freifläche
- Baujahr 2011 mit zeitgemäßem energetischem Standard
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Wohnraumlüftung
- Ein Stellplatz vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Maisonettewohnung mit Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige und lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit ca. 120m² Wohnfläche und Dachterrasse, die sich über zwei Ebenen erstreckt und durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zwei attraktive Außenbereiche überzeugt.
Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der großzügige Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Schlafzimmer ist zusätzlich mit einem Insektenschutz ausgestattet.
Das geräumige Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche und Doppelwaschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung.
Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Diese bietet zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den Sommermonaten. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine elektrische Markise sowie ein Wasseranschluss auf der Dachterrasse.
Raumaufteilung
Untere Wohnebene:
- Küche / Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3 / Schlafzimmer mit Insektenschutz
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Vorraum / Erschließungsbereich
Obergeschoss:
- großzügiger Wohnbereich
- Dachterrasse ca. 45m²
- elektrische Markise
- Wasseranschluss auf der Dachterrasse
Ausstattung & Highlights
Die Wohnung verfügt über Rollläden in der gesamten Wohnung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen und Fliesen in den Sanitär- und Nebenbereichen sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnfläche über zwei Ebenen, die drei separat nutzbaren Zimmer, zwei Außenbereiche sowie der Wohnbereich im Obergeschoss mit Dachterrasse.
Eine attraktive Wohnung für Käufer, die großzügiges Wohnen, eine klare Trennung zwischen Schlaf- und Wohnbereich und privaten Freiraum miteinander verbinden möchten.
Ein zinsgünstiges Förderdarlehen in Höhe von ca. EUR 112.000,00 kann übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Maisonette-Dachgeschoßwohnung in Steyr mit rund 121 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einem Baujahr 2011 sowie zwei Terrassen mit zusammen etwa 59 m². Besonders wertrelevant sind die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und kontrollierter Wohnraumlüftung, die klare Trennung von Schlaf- und Wohnbereich über zwei Ebenen sowie der vorhandene Stellplatz. Die große Dachterrasse mit Markise und Wasseranschluss hebt das Objekt zusätzlich positiv hervor.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorhanden, aber nicht auf Top-Niveau. Insgesamt ergibt sich daraus eine solide bis gute Mikrolage mit leicht positivem Einfluss auf den Marktwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandsqualität herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte lagen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.250 bis 3.550 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der großen Freiflächen und der guten Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt 405.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 430.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.