Wohnen im Grünen – 111 m² Gartenwohnung mit großem Privatgarten am Ramingbach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 545 m² privater Garten mit Bachzugang
- Terrasse vorhanden
- kleine exklusive Wohnanlage mit nur 3 Einheiten
- ruhige sonnige Stadtrandlage
- energieeffiziente ökologische Bauweise
- Neubaucharakter laut Beschreibung
- belagsfertig oder schlüsselfertig nach Wunsch; bei belagsfertigem Standard Abschlag gegenüber voll ausgebaut
- Erdgeschoßlage mit starkem Freiflächenvorteil
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Wohnung belagsfertig inkl. Bodenplatte, Grundstück und Zusätze 429.600,00 €
Wohnung schlüsselfertig inkl. Bodenplatte, Grundstück und Zusätze 478.900,00 €
Kaufnebenkosten an Dritte (ca. Kosten)
Stromanschluss ca. 2.500,00 €
Kanalanschluss ca. 2.500,00 €
Wasseranschluss ca. 2.500,00 €
Verkehrsflächenbeitrag ca. 3.500,00 €
Grunderwerbsteuer 3,5% 15.211,00 €
Grundbuchsgebühr 1,1 % 4780,60 €
Vertragserrichtung pauschal 3.500,00 €
Zusätze inkludiert
Nutzwertgutachten Im Angebotspreis inkludiert
Geometer Im Angebotspreis inkludiert
Bodengutachten Im Angebotspreis inkludiert
Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG Im Angebotspreis inkludiert
Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG Im Angebotspreis inkludiert
Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR Im Angebotspreis inkludiert
Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG Im Angebotspreis inkludiert
Wasserschutzrohr bis GG Im Angebotspreis inkludiert
Auflage Bodengutachten (Tieferführungen) Im Angebotspreis inkludiert
Zusätze optional
Randleistensteine und Kies 3.120,00 €
Eingangspodest ROH 1.000,00 €
Belag für Eingangspodest 1.200,00 €
25 m² Rohterrasse 4.000,00 €
25 m² Belag für Rohterrasse 5.750,00 €
35 m² Rasengittersteine für Parkfläche und Weg 8.050,00 €
Mülltonnenbox inkl. Fundament 2.000,00 €
Schuttcontainer 1.800,00 €
E-Raffstore 8.000,00 €
Ca. 58 lfm. Stabgitterzaun mit Einzelfundamenten 7.200,00 €
Beschreibung
In der begehrten Bürstmayrsiedlung entsteht eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten – zwei großzügige Gartenwohnungen und ein Penthouse.
Diese Gartenwohnung mit 111 m² Wohnfläche und 545 m² privatem Garten bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort in idyllischer Lage direkt am Ramingbach.
Hier verbinden sich Natur, Ruhe und modernes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl.
Lage & Umgebung
Die Wohnanlage liegt in einer der schönsten Lagen an der Stadtgrenze von Steyr – ruhig, sonnig und umgeben von Natur.
Trotz der idyllischen Umgebung genießen Sie beste Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Freibad, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Zentrum von Steyr ist in wenigen Minuten erreichbar – so wohnen Sie im Grünen und doch stadtnah.
Architektur & Wohnkomfort
Die Wohnanlage wird in energieeffizienter, ökologischer Bauweise errichtet und bietet ein gesundes, angenehmes Raumklima.
Die Gartenwohnung überzeugt durch eine moderne Architektur, helle, offene Grundrisse und eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten.
Der private Gartenbereich mit Zugang zum Ramingbach ist ein echtes Highlight – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.
Ausstattung & Ausbau nach Wunsch
Die Wohnungen werden belagsfertig oder auf Wunsch schlüsselfertig angeboten.
Beim belagsfertigen Ausbau ist das Gebäude außen vollständig fertiggestellt.
Im Innenbereich haben Käufer die Möglichkeit, durch Eigenleistung Baukosten zu reduzieren und den Ausbau individuell zu gestalten
(z. B. Malerarbeiten, Böden, Fliesen, Innentüren, Bad/WC-Komplettierung).
Highlights auf einen Blick
111 m² Wohnfläche mit idealem Grundriss
545 m² privater Garten mit Bachzugang
Ruhige, sonnige Lage in der Bürstmayrsiedlung
Nur 3 Einheiten – viel Privatsphäre
Energieeffiziente, ökologische Bauweise
Belagsfertig oder schlüsselfertig nach Wunsch
Nähe zur Stadt Steyr & ausgezeichneter Infrastruktur
Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Qualität schätzen – und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 111 m² große Gartenwohnung in Steyr mit vier Zimmern, Terrasse und einem außergewöhnlich großen Privatgarten von rund 545 m² samt Zugang zum Ramingbach. Laut Beschreibung handelt es sich um eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur drei Einheiten in energieeffizienter Bauweise. Besonders wertrelevant sind die ruhige und sonnige Grünlage, die hohe Privatsphäre sowie der für eine Wohnung sehr seltene, großzügige Gartenanteil. Zu berücksichtigen ist allerdings auch, dass die Einheit laut Vermarktung belagsfertig oder schlüsselfertig angeboten wird; ohne gesicherten schlüsselfertigen Standard ist ein vorsichtiger Ansatz sachgerecht.
Die Lage am Stadtrand von Steyr ist aus Marktsicht gut bis sehr gut für Eigennutzer, auch wenn die automatisierte Lageanalyse die Wohnqualität eher unterschätzt. Ausschlaggebend sind hier Naturbezug, Ruhe und die dennoch kurze Distanz ins Stadtzentrum.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen ein uneinheitliches Bild. Mehrere Vergleichsobjekte sind klassische Bestandswohnungen und daher nur eingeschränkt mit dieser Gartenwohnung vergleichbar. Unter Berücksichtigung der Bezirksdaten und der objektspezifischen Zuschläge ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 350.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 375.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.