Wohnglück in Steyr
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand mit Generalsanierung 2015
- Luftwärmepumpe 2023 als positiver Modernisierungsfaktor
- eigener Stellplatz im Wert mitberücksichtigt
- großer Kellerraum mit rund 12,8 m²
- familientauglicher, zentral begehbarer 4-Zimmer-Grundriss
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bezug erst ab Mai 2027, daher leichter Vermarktungsnachteil ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in einer der besten Wohnlagen von Steyr: ruhig, familienfreundlich und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Welser Straße sowie das Stadtzentrum sorgen für perfekte Infrastruktur – hier verbinden sich Komfort und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Raum für Leben – hier wartet Ihr neues Zuhause!
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten genügend Platz für ein entspanntes Familienleben.
Die Highlights im Überblick:
✔ Zentral begehbar
✔ Einbauküche und Badezimmer bereits vorhanden
✔ Parkettböden für ein warmes Wohngefühl
✔ Fliesen in Küche & Bad – pflegeleicht und modern
✔ Eigener Stellplatz und praktischer ca. 12m² Kellerraum
✔ Luftwärmepumpe für effiziente Heizkosten (BJ 2023)
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, die Wohnung wurde zuletzt 2015 generalsaniert (Küche, Badezimmer, Wasser- sowie Stromleitungen, Abflussrohre).
Die aktuellen Betriebskosten wurden von dem Eigentümer mit 207,00 € monatlich bekanntgegeben. Das Objekt wird von den jetzigen Eigentümern selbst verwaltet und je nach Verbrauch verrechnet.
Einziehen können Sie ab Mai 2027 – ideal für alle, die langfristig planen oder ein sicheres Eigentum in bester Lage suchen!
Lage – Steyr, Taschelried – hier passt alles!
Die Wohnung liegt in einer der besten Wohnlagen von Steyr: ruhig, familienfreundlich und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Welser Straße sowie das Stadtzentrum sorgen für perfekte Infrastruktur – hier verbinden sich Komfort und Lebensqualität.
📞 Kontakt:
Ivana Ozanic
✉ [email protected]
📱 +43 676 4495792
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.
Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 449 5792 zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [email protected]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 260.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Steyr verfügt über rund 83 Quadratmeter Wohnfläche und bietet mit vier Zimmern eine gut nutzbare, familiengeeignete Raumaufteilung. Es handelt sich um einen gepflegten Bestand aus dem Jahr 1996, der laut Beschreibung im Jahr 2015 umfassend saniert wurde. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die erneuerte Küche und das Bad, modernisierte Leitungen, Parkettböden, ein eigener Stellplatz sowie ein großer Kellerraum. Zusätzlich wirkt sich die 2023 erneuerte Luftwärmepumpe wertstabilisierend aus. Nicht nachgewiesen sind hingegen Balkon oder Terrasse, was im Marktvergleich einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Die Lage im Bereich Taschelried ist als gute Wohnlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheke sind in kurzer Distanz vorhanden. Für Familien und Eigennutzer ist das ein klarer Vorteil. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, insgesamt bleibt die Lage aber gut vermarktbar.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe im Bereich von etwa 2.550 bis 3.200 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 260.000 Euro, entsprechend rund 2.950 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.