Penthouse mit Weitblick – Ruhige Lage, stadtnahes Wohnen, exklusives Ambiente!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse-Charakter mit großer Dachterrasse
- Ruhige Grünlage direkt am Ramingbach
- Kleine exklusive Wohnanlage mit nur drei Einheiten
- Großzügige 145-m²-Fläche mit 4 Zimmern und 2 Bädern
- Fernblick und großflächige Verglasungen
- Energieeffiziente ökologische Bauweise
- Möglicherweise belagsfertiger Ausbau, daher kein voller Neubau-/Luxusaufschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Wohnung belagsfertig inkl. Bodenplatte, Grundstück und Zusätze 469.500,00 €
Wohnung schlüsselfertig inkl. Bodenplatte, Grundstück und Zusätze 566.300,00 €
Kaufnebenkosten an Dritte (ca. Kosten)
Stromanschluss ca. 2.500,00 €
Kanalanschluss ca. 2.500,00 €
Wasseranschluss ca. 2.500,00 €
Verkehrsflächenbeitrag ca. 3.500,00 €
Grunderwerbsteuer 3,5% 16.152,50 €
Grundbuchsgebühr 1,1 % 5.076,50 €
Vertragserrichtung pauschal 3.500,00 €
Zusätze inkludiert
Nutzwertgutachten Im Angebotspreis inkludiert
Geometer Im Angebotspreis inkludiert
Bodengutachten Im Angebotspreis inkludiert
Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG Im Angebotspreis inkludiert
Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG Im Angebotspreis inkludiert
Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR Im Angebotspreis inkludiert
Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG Im Angebotspreis inkludiert
Wasserschutzrohr bis GG Im Angebotspreis inkludiert
Auflage Bodengutachten (Tieferführungen) Im Angebotspreis inkludiert
Zusätze optional
Randleistensteine und Kies 2.000,00 €
Eingangspodest ROH 1.500,00 €
Belag für Eingangspodest 2.000,00 €
40 m² Rasengittersteine für Parkfläche 14.500,00 €
Mülltonnenbox inkl. Fundament 2.000,00 €
Schuttcontainer 1.800,00 €
E-Raffstore 15.000,00 €
Beschreibung
In der begehrten Bürstmayrsiedlung entsteht eine kleine, feine Wohnanlage mit nur drei exklusiven Einheiten – zwei Gartenwohnungen und einem lichtdurchfluteten Penthouse.
Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig, direkt im Grünen – mit privatem Zugang zum Ramingbach, der im Sommer zum Abkühlen und Entspannen einlädt.
Die idyllische Ruhelage verbindet Natur und Stadtleben auf ideale Weise.
In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Steyr, während Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Freibad und zahlreiche Freizeitangebote bequem erreichbar sind.
Ein Wohnort, der Lebensqualität, Erholung und kurze Wege perfekt vereint.
Architektur & Ausstattung
Die Immobilie wird in energieeffizienter, ökologischer Bauweise errichtet und sorgt für ein gesundes, angenehmes Wohnklima.
Das Penthouse überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und helle Wohnräume mit großflächigen Verglasungen.
Von der großen Dachterrasse genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne und auf den Ramingbach – ein Rückzugsort über den Dächern der Siedlung.
Ausstattung & Ausbau nach Wunsch
Alle Einheiten werden belagsfertig oder auf Wunsch schlüsselfertig angeboten.
Beim belagsfertigen Ausbau ist das Gebäude außen vollständig fertiggestellt, innen haben Käufer die Möglichkeit, durch Eigenleistung Kosten zu sparen und den Innenausbau individuell zu gestalten (z. B. Malerarbeiten, Böden, Fliesen, Innentüren, Bad/WC-Komplettierung).
Highlights
Exklusive, ruhige Lage direkt am Ramingbach
Nur 3 Wohneinheiten – viel Privatsphäre
Großzügige Dachterrasse mit Fernblick
Energieeffiziente, ökologische Bauweise
Ausbau nach Wunsch (belagsfertig oder schlüsselfertig)
Nähe zur Stadt Steyr & ausgezeichneter Infrastruktur
Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Qualität schätzen – und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Penthouse in Steyr mit rund 145 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einer Dachterrasse. Das Objekt hebt sich durch seine Lage in einer sehr kleinen Wohnanlage mit nur drei Einheiten, den Grünbezug direkt am Ramingbach sowie den freien Ausblick deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab. Positiv wirken außerdem die energieeffiziente Bauweise, die großzügigen Verglasungen und die insgesamt hochwertige Positionierung des Projekts. Etwas zurückhaltend zu beurteilen ist, dass laut Beschreibung auch ein belagsfertiger Ausbau möglich ist; dadurch ist nicht automatisch von einer vollständig schlüsselfertigen Premiumausstattung auszugehen.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut für den lokalen Wohnungsmarkt: ruhig, naturnah und dennoch stadtnah. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint daher nur eingeschränkt aussagekräftig, weil er vor allem die öffentliche Verkehrsanbindung abbildet, nicht aber die konkrete Wohnqualität.
Aus den Vergleichskaufverträgen im Umfeld ergibt sich für größere, bestandsfreie Wohnungen ein plausibler Quadratmeterpreis im oberen Mittelfeld des Bezirks. Unter Berücksichtigung des Penthouse-Charakters schätze ich den marktgerechten Quadratmeterpreis auf rund 3.240 Euro. Daraus ergibt sich ein Verkehrswert von 470.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 500.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.