ANLEGERHIT – vermietetes Mini-Apartment mit Badezimmer in zentraler Lage - Zimmer 16! Nähe BMW, SKF!!!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem Quadratmeterpreis
- Gepflegter Zustand und Baujahr 2008
- Tageslichtbad als Qualitätsmerkmal im Kleinstwohnungssegment
- Gute Nahversorgung und medizinische Infrastruktur in Gehdistanz
- Nähe zu größeren Arbeitgebern stärkt Vermietbarkeit
- Ruhige, zugleich zentrale Mikrolage laut Beschreibung
- Parkmöglichkeiten direkt bei der Anlage bzw. im Umfeld
- Befristet vermietet bis Ende Oktober 2027
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Suchen Sie nach einer sicheren Investition in unsicheren Zeiten? Am liebsten ideal gelegen in einer lebendigen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Im beliebten Stadtteil Münichholz, nur einen Katzensprung vom Steyrer Stadtkern entfernt, befindet sich dieses sonnige Apartment. Neben dem durchdachten Konzept wurde bei dieser Immobilie besonderer Wert auf ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gelegt. Genießen Sie tollen Komfort in einer Umgebung, die sowohl zentral als auch zurückgezogen ist!
Das angebotene Apartment ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet am 31.10.2027. Für detailliertere Informationen zum Mietverhältnis bzw. zum Mieter stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Wohnfläche umfasst ca. 18,96 m² und beinhaltet einen Wohn-Küchen und Schlafbereich sowie ein Tageslichbadezimmer mit Dusche und WC.
Für eine entspannte Heimkehr ohne Parkplatzsuche ist ebenfalls gesorgt – direkt vor der Haustür bietet die Wohnanlage ausreichend Parkplätze. Zusätzlich stehen Ihnen in der unmittelbaren Umgebung genügend öffentliche Parkmöglichkeiten für Familie und Freunde zur Verfügung.
Das Apartment befindet sich in einer tollen Lage mit unmittelbarem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgern, Gastronomie, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Nähe zum Industriegebiet Hinterberg mit Unternehmen wie BMW und SKF unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich.
Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind ebenfalls hervorragend. Das gut ausgebaute Verkehrsnetz, einschließlich der B309 Steyrer Bundesstraße, der B1 Wiener Bundesstraße sowie der A1 Westautobahn und der ÖBB Westbahn, ermöglicht es Ihnen, schnell und komfortabel nach Wien, Linz, Wels oder Steyr zu gelangen.
Darüber hinaus bieten abwechslungsreiche Spazier-, Lauf- und Radwege die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 45.000 bis 56.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Mini-Apartment mit rund 18,96 Quadratmetern Wohnfläche in Steyr, Baujahr 2008, im 2. Stock einer Wohnanlage. Die Wohnung ist funktional geschnitten und verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche und Toilette. Für dieses Segment ist besonders wichtig, dass sehr kleine Wohnungen am Markt üblicherweise einen höheren Quadratmeterpreis erzielen als größere Standardwohnungen. Positiv wirken hier außerdem die gute Nahversorgung, die fußläufig erreichbaren Ärzte, Schulen und Busverbindungen sowie die Nähe zu größeren Arbeitgebern im Umfeld. Das unterstützt die Vermietbarkeit und damit die Marktgängigkeit des Objekts.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf kleinere Wohnungen im näheren Umfeld, weil großflächige Vergleichsobjekte für ein Apartment dieser Größe nur eingeschränkt geeignet sind. Daraus ergibt sich bestandsfrei ein Wertniveau im Bereich von rund 3.100 Euro pro Quadratmeter. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch bis 31.10.2027 vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die befristete Vermietung berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 50.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 45.000 bis 56.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.640 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anita Celik
RE/MAX Alpha Anita Celik Immobilien GmbH
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