ANLEGERHIT – vermietetes Mini-Apartment mit Badezimmer in zentraler Lage - Zimmer 16! Nähe BMW, SKF!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Baujahr 2008 und gepflegter Zustand
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt bei der Anlage
- Ruhige, zugleich zentrale Lage laut Beschreibung
- Befristet vermietet bis 31.10.2027
- Keine explizite hochwertige Sonderausstattung erkennbar
- Keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Suchen Sie nach einer sicheren Investition in unsicheren Zeiten? Am liebsten ideal gelegen in einer lebendigen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Im beliebten Stadtteil Münichholz, nur einen Katzensprung vom Steyrer Stadtkern entfernt, befindet sich dieses sonnige Apartment. Neben dem durchdachten Konzept wurde bei dieser Immobilie besonderer Wert auf ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gelegt. Genießen Sie tollen Komfort in einer Umgebung, die sowohl zentral als auch zurückgezogen ist!
Das angebotene Apartment ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet am 31.10.2027. Für detailliertere Informationen zum Mietverhältnis bzw. zum Mieter stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Wohnfläche umfasst ca. 18,96 m² und beinhaltet einen Wohn-Küchen und Schlafbereich sowie ein Tageslichbadezimmer mit Dusche und WC.
Für eine entspannte Heimkehr ohne Parkplatzsuche ist ebenfalls gesorgt – direkt vor der Haustür bietet die Wohnanlage ausreichend Parkplätze. Zusätzlich stehen Ihnen in der unmittelbaren Umgebung genügend öffentliche Parkmöglichkeiten für Familie und Freunde zur Verfügung.
Das Apartment befindet sich in einer tollen Lage mit unmittelbarem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgern, Gastronomie, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Nähe zum Industriegebiet Hinterberg mit Unternehmen wie BMW und SKF unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich.
Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind ebenfalls hervorragend. Das gut ausgebaute Verkehrsnetz, einschließlich der B309 Steyrer Bundesstraße, der B1 Wiener Bundesstraße sowie der A1 Westautobahn und der ÖBB Westbahn, ermöglicht es Ihnen, schnell und komfortabel nach Wien, Linz, Wels oder Steyr zu gelangen.
Darüber hinaus bieten abwechslungsreiche Spazier-, Lauf- und Radwege die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 43.000 bis 49.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Mini-Apartment in Steyr-Münichholz mit rund 18,96 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 2008. Die Wohnung ist funktional geschnitten und verfügt über einen Wohn-, Koch- und Schlafbereich sowie ein Tageslichtbad. Die Lage ist für diese Objektklasse gut: Nahversorgung, Bus, Ärzte, Schulen und wichtige Arbeitgeber wie BMW und SKF sind rasch erreichbar. Das spricht für eine stabile Vermietbarkeit und gute Marktgängigkeit im Kleinstwohnungssegment.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit 17 bis 20 Quadratmetern herangezogen. Diese sehr gut vergleichbaren Verkäufe liegen bestandsfrei bei rund 2.800 bis 3.000 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Marktwert von knapp über 57.000 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch bis 31.10.2027 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die befristete Vermietung anzusetzen.
Unter Berücksichtigung dieses Abschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 46.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 43.000 bis 49.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.400 Euro je Quadratmeter. Damit liegt die Bewertung nachvollziehbar unter dem bestandsfreien Vergleichsniveau, aber im Rahmen der Marktdaten für vermietete Kleinstwohnungen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.