LOGENPLATZ IN DIETACH RUHE, AUSBLICK & WOHNGEFÜHL
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- uneinsichtige Südwest-Loggia mit 7,80 m²
- eigener Tiefgaragenstellplatz wertrelevant positiv
- 2. Obergeschoss ohne Lift leicht negativ
- ruhige Wohnlage mit Ausblick positiv
- Baujahr 1998, somit kein Neubau- oder Erstbezugspremium
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
RUHIG WOHNEN, STADTNAH LEBEN
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und attraktiven Wohnlage in Dietach. Der traumhafte Ausblick und die angenehme Umgebung laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Bewegung und sportliche Aktivitäten beginnen direkt vor Ihrer Haustür.
Die Nähe zu Steyr sowie die gute Anbindung an die B309 und das überregionale Autobahnnetz verbinden ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit.
Dietach bietet eine vielseitige Infrastruktur: Arzt, Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bücherei und Gastronomie ergänzen das Angebot. Kinderspielplätze, ein Kino und Busverbindungen sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Zahlreiche Vereine und ein aktives Gemeindeleben machen Dietach zu einem lebendigen Wohnort – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IHR LOGENPLATZ IN DIETACH VIER ZIMMER MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK
Ein Zuhause zum Ankommen und Durchatmen.
Diese sehr gepflegte 4-Zimmer Eigentumswohnung verbindet eine ruhige, attraktive Wohnlage in Dietach mit einem traumhaften Ausblick.
Auf 85 m² Wohnfläche bieten vier Zimmer vielseitige Möglichkeiten ob für die Familie, ein eigenes Homeoffice oder ein Gästezimmer.
Hier finden Sie Platz für Ihren Alltag und Ihre persönlichen Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist die 7,80 m² große uneinsichtige Loggia.
Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder zum gemütlichen Ausklang des Tages, hier können Sie die Ruhe genießen und Ihren Blick in die Ferne schweifen lassen.
Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt das Kellerabteil.
Ihr Auto steht geschützt auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz ein Komfort, den Sie besonders an regnerischen Tagen und im Winter schätzen werden. Für Ihr Zweitauto stehen ausreichend freie Parkmöglichkeiten im Außenbereich zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1998 errichteten Gebäudes ohne Lift und überzeugt mit ihrem gepflegten Erscheinungsbild, sowie der besonderen Wohnlage.
Auch die gemeinschaftliche Ausstattung überzeugt:
- Gemeinsamer Fahrrad- und Trockenraum
- Absperrbare Müllinsel für Bio- und Restmüll, Papier und Kunststoff
- Gemeinschaftliche SAT-Anlage
- Glasfaseranschluss möglich
Vier Zimmer, eine Loggia mit Aussicht und viel Platz zum Wohlfühlen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 230.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche und vier Zimmern in Dietach. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1998 und verfügt über eine uneinsichtige Südwest-Loggia mit 7,80 m², ein Kellerabteil sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant. Leicht wertmindernd wirkt das fehlende Lift, insgesamt überwiegt jedoch der positive Eindruck eines gut nutzbaren Familienobjekts in ordentlichem Erhaltungszustand.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und brauchbarer Anbindung an Steyr einzuschätzen. Besonders positiv sind die Aussicht, die Wohnruhe und das alltagstaugliche Umfeld. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich eine relativ große Preisspanne. Daher wurden nicht alle Vergleichsfälle gleich gewichtet, sondern vor allem jene herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Objektcharakter besser passen. Zusätzlich wurden Zuschläge für Loggia, Tiefgarage und Ausblick sowie ein Abschlag für das fehlende Lift berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 247.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro und liegt damit plausibel innerhalb des für den Bezirk üblichen Preisrahmens.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.