GEMÜTLICHES EIGENHEIM MIT HOLZOFEN UND BALKON
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ca. 5 m² Balkon als werterhöhende Freifläche
- Einbauküche vorhanden
- eigenes Kellerabteil vorhanden
- Elektroheizung als marktseitig eher nachteilig
- optionaler Holzofen als kleiner Komfortvorteil
- zentrale Lage mit guter Nahversorgung
- Bahnhofsnähe und gute Pendleranbindung nach Steyr
- keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder gehobene Ausstattung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung in 4451 Garsten bietet auf ca. 55 m² ein behagliches Zuhause in zentraler Lage mit bester Nahversorgung. Der ca. 5 m² große Balkon lädt zum Durchatmen ein. Nähe zum Bahnhof macht sie perfekt für Pendler. Einbauküche, eigenes Kellerabteil sowie Elektroheizung mit optionalem Holzofen sorgen für Komfort. Ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie mit guter Anbindung an Steyr.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- zentrale Wohnlage mit guter Nahversorgung
- ca. 5 m² großer Balkon als private Freifläche
- Bahnhof Garsten in der Nähe ? ideal für Pendler
- ca. 55 m² Wohnfläche mit praktischer 2-Zimmer-Aufteilung
- attraktiver Einstieg ins Wohnungseigentum
- Elektroheizung mit zusätzlicher Holzofenoption
- vorhandene Einbauküche
- eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- ideal für Singles, Paare und als mögliche Anlageimmobilie
- gute Anbindung an Steyr und das regionale Umfeld
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 172.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Garsten mit rund 55 m² Wohnfläche im 2. Stock. Das Objekt bietet eine kompakte, gut nutzbare Grundrisslösung und verfügt über einen etwa 5 m² großen Balkon, eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind die zentrale Lage, die gute Nahversorgung und die Nähe zum Bahnhof, wodurch sich die Wohnung auch für Pendler in Richtung Steyr gut eignet. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass keine Hinweise auf eine hochwertige Sanierung oder gehobene Ausstattung vorliegen und die Elektroheizung am Markt eher zurückhaltend bewertet wird.
Die Wertermittlung wurde auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im Umfeld sowie der Bezirksdaten vorgenommen. Der Vergleichsdatenpool ist zwar ausreichend groß, aber preislich recht uneinheitlich. Daher wurden besonders jene Vergleichsfälle stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Lage und Objektcharakter besser zum Bewertungsobjekt passen. Zusätzlich wurde die allgemeine Preislage für Bestandswohnungen im Bezirk als Plausibilitätsanker herangezogen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 184.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 172.000 bis 196.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro. Dieser Wert erscheint für eine kleine Bestandswohnung mit Balkon in dieser Lage sachgerecht und marktüblich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.