2 Zimmerwohnung mit ca. 55m², Loggia und Autoabstellplatz zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia mit ca. 5,25 m² wertrelevant positiv
- KFZ-Abstellplatz im Freien positiv
- Kellerabteil vorhanden
- 1. Stock marktgängig, kein nennenswerter Stockwerksabschlag
- Energieklasse E bzw. HWB 197,90 negativ
- Keine belegte hochwertige Ausstattung oder Sanierung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die 2 Zimmerwohnung befindet sich in 4470 Enns, Hans Hofmann Ring 6 im 1. Stock.
Die Wohnung ist aufgeteilt in:
...Diele
...WC
...Abstellraum
...möblierter Küche mit Fenster
...Badezimmer mit Dusche und Fenster
...Wohnzimmer mit Loggia
...Schlafzimmer
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz im Freien!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 132.000 bis 149.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Enns mit rund 55,83 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock. Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit etwa 5,25 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen KFZ-Abstellplatz im Freien. Die Raumaufteilung ist für diese Größenklasse gut nutzbar, da neben Wohn- und Schlafzimmer auch ein Abstellraum, eine möblierte Küche mit Fenster sowie ein Bad mit Fenster vorhanden sind. Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausstattung oder eine umfassende Sanierung liegen jedoch nicht vor. Der ausgewiesene Energiekennwert ist eher schwach und wirkt wertmindernd.
Die Lage ist als durchschnittlich bis gut alltagstauglich einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur mäßig. Insgesamt ergibt sich daher keine ausgesprochene Premiumlage, aber eine solide Wohnlage für den lokalen Markt.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.520 Euro abgeleitet. Dabei wurden die Loggia und der Stellplatz positiv berücksichtigt, während der energetische Zustand und die nicht belegte Modernisierung den Wert begrenzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 141.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 132.000 bis 149.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.520 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.