Attraktive Anlegerwohnung in Enns – Sofortige Mieteinnahmen & hohes Entwicklungspotenzial
Lage
Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!
Objektinformationen
Beschreibung
Vermietete Eigentumswohnung mit attraktivem Rendite- und Entwicklungspotenzial in Enns
Laufende Mieteinnahmen heute – attraktive Ertragsperspektiven für morgen
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 82,50 m² befindet sich in attraktiver Lage von 4470 Enns und bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren.
Dank des bestehenden Mietverhältnisses profitieren Sie unmittelbar nach dem Erwerb von regelmäßigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven für zukünftige Mietanpassungen und eine nachhaltige Wertentwicklung.
Ihre Kapitalanlage auf einen Blick
Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:
€ 660,00 pro Monat
Kaufpreis
€ 222.750,00 zzgl. Umsatzsteuer
Bei einer zukünftigen Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielt werden.
Attraktive Ertragsperspektiven
Eine aktuelle Marktanalyse vergleichbarer Wohnungen in Enns zeigt, dass für Objekte ähnlicher Größe, Ausstattung und Lage marktübliche Nettohauptmietzinse von mindestens € 10,50/m² realisierbar sind. Dadurch bietet diese Immobilie zusätzliches Mietsteigerungspotenzial und eröffnet langfristig attraktive Ertragschancen.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Großzügige Wohnküche mit Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Highlights der Wohnung
- Ca. 82,50 m² Wohnfläche
- Gepflegte Dachgeschosswohnung
- Bereits vermietet
- Mietverhältnis befristet bis 30.06.2031
- Rendite von bis zu 4,90 % bei marktgerechter Neuvermietung
- Großzügige Wohnküche mit Essbereich
- Attraktives Mietsteigerungspotenzial
- Gute Wohnlage in Enns
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Bereits vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen
✔ Befristetes Mietverhältnis bis 30.06.2031
✔ Zusätzliche Ertragsperspektiven bei Neuvermietung
✔ Attraktive Wohnungsgröße mit nachhaltiger Vermietbarkeit
✔ Gute Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
✔ Langfristig wertbeständige Kapitalanlage
✔ Geringes Vermietungsrisiko aufgrund der stabilen Nachfrage in der Region
Eine Investition mit Zukunft
Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios – diese Eigentumswohnung verbindet laufende Erträge, langfristige Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltige Werthaltigkeit in einer gefragten Wohnlage.
Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, attraktivem Mietsteigerungspotenzial und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer wirtschaftlich interessanten Investition mit langfristiger Perspektive.
Unser Service für Ihr Investment
Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen gerne als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem mit:
- Hausverwaltung
- Neuvermietung
- Mietmanagement
- Sanierungen und Modernisierungen
- Laufendem Immobilienmanagement
So können Sie sich auf die Erträge konzentrieren, während wir uns um die professionelle Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten dieser interessanten Investitionsmöglichkeit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.