ERSTBEZUG: Exklusives Wohnen in Toplage - "STADTLICHTUNG" Enns

Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Enns mit 81,85 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt gehört zu einem kleinen Bauträgerprojekt mit insgesamt zwölf Einheiten und weist für den Markt klar positive Merkmale auf: Erstbezug, moderne hochwertige Ausstattung, barrierefreie Ausführung, ein großzügiger Balkon mit 17,26 Quadratmetern sowie eine helle Wohnsituation durch dreiseitige Belichtung. Das Badezimmer mit Fenster und die Nähe zum historischen Stadtkern erhöhen die Marktgängigkeit zusätzlich. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung verfügbar, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, was wertmindernd gegenüber Wohnungen mit inkludiertem Stellplatz zu berücksichtigen ist.

Die Lage ist innerhalb von Enns als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen, was für Enns jedoch marktüblich ist.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen, darunter mehrere Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Größe. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.280 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 367.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung für einen hochwertigen Erstbezug über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Neubauqualität, Ausstattung und Lage nachvollziehbar begründet ist.