Charmante Maisonettewohnung mit 95 m² inkl. Loggia in Enns! Adaptierungsbedürftig mit großem Potenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- entkernter bzw. adaptierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Maisonette-Charakter mit guter Raumaufteilung
- 9 m² Loggia als werterhöhende Freifläche
- 1 Stellplatz vorhanden
- Energieklasse E bzw. hoher HWB als Abschlagsfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- durchschnittliche bis gute Infrastruktur, aber keine ausgesprochene Premiumlage
Lage
In unmittelbarer Nähe finden Sie BillaPlus, Arzt und Apotheke. Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum sowie Bank, Geldautomat, Post, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar – ideal für ein komfortables, urbanes Leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese adaptierungsbedürftige Maisonettenwohnung in attraktiver Lage von Enns bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Die auf zwei Ebenen aufgeteilte Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Maisonetten-Charakter sowie eine angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine gemütliche Loggia mit 9m² erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein modernes und charmantes Zuhause mit besonderem Flair schaffen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Anleger, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine gute Infrastruktur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie diese Maisonettewohnung in Ihr individuelles Zuhause mit Charakter.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 152.000 bis 182.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Maisonettewohnung in Enns mit 86,24 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise rund 95 Quadratmetern Nutzfläche, vier Zimmern, einer 9 Quadratmeter großen Loggia und einem Stellplatz. Positiv sind die zweigeschossige Aufteilung, die gute Nutzbarkeit für Paare oder Familien sowie die alltagstaugliche Infrastruktur mit Supermarkt, Bus, Schulen und medizinischer Versorgung in kurzer Distanz. Die Lage ist damit ordentlich bis gut, jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen im unmittelbaren Umfeld ein breites Preisbild. Entscheidend ist hier, dass das gegenständliche Objekt laut Inserat adaptierungsbedürftig und sogar entkernt ist. Dieser Zustand erfordert einen deutlichen Abschlag gegenüber durchschnittlich erhaltenen Bestandswohnungen. Positiv gegengerechnet wurden die vorhandene Loggia und der Stellplatz.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 167.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 152.000 bis 182.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.940 Euro. Der Wert liegt bewusst unter dem üblichen Bezirksniveau, was durch den erheblichen Sanierungsbedarf und den schwachen energetischen Standard sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.