Außergewöhnliches Wohnen mitten in Enns – Ein Unikat mit besonderem Charme
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr große Wohnfläche von 226 m² mit für Wohnungen atypischem Unikatscharakter
- 52 m² Dachterrasse als klarer Mehrwert
- sanierter Zustand laut Beschreibung
- moderne Küche Baujahr 2018
- Fenster 2023 erneuert
- neue Parkettböden und elektrische Rollläden
- hochwertige Sonderausstattung mit Kamin, Heimkino und Outdoor-Küche
- zentrale Lage in Enns mit sehr guter Nahversorgung
- schwache Energieeffizienzklasse F als Abschlagsfaktor
- große Einheiten erzielen typischerweise niedrigere m²-Preise als Standardwohnungen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Außergewöhnliche Immobilien bekommt man nicht alle Tage zu sehen – und dieses Objekt ist definitiv etwas Besonderes.
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die sich deutlich vom klassischen Wohnangebot abhebt, großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Details verbindet und Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet? Dann sind Sie hier genau richtig.
Mitten in zentraler Lage in Enns erwartet Sie dieses außergewöhnliche Objekt mit rund 226 m² Wohnfläche, das nicht nur durch seine großzügigen Dimensionen, sondern vor allem durch seine individuelle Ausstattung und den besonderen Charakter beeindruckt.
Das ursprünglich um ca. 1970 errichtete Gebäude befindet sich heute in saniertem Zustand und verbindet stilvolle Elemente mit hochwertiger, moderner Ausstattung.
HARDFACTS:
- ca. 226 m² Wohnfläche
- ca. 52 m² Dachterrasse
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Baujahr ca. 1970
- sanierter Zustand
- großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 100 m²
- moderne Breitschopf-Küche, Baujahr 2018
- großer offener Gusseisenkamin
- dediziertes Heimkino mit Dolby Atmos
- voll ausgestattete Outdoor-Küche
- neue Parkettböden
- Fenster 2023 erneuert
- elektrische Rollläden
- Fassade im Eingangsbereich 2026 neu gestaltet
- zentrale Lage mitten in Enns
- ideale Infrastruktur
- und vieles mehr
Ein Objekt mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlich viel Raum für die persönliche Entfaltung – mitten in Enns und damit zugleich zentral gelegen und bestens in das städtische Leben eingebunden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Terrassenwohnung in zentraler Lage von Enns mit rund 226 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern und einer rund 52 m² großen Dachterrasse. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab und verfügt laut Beschreibung über einen sanierten Zustand, eine moderne Küche aus dem Jahr 2018, neue Parkettböden, 2023 erneuerte Fenster, elektrische Rollläden sowie zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Kamin, Heimkino und Outdoor-Küche. Diese Merkmale sind klar wertsteigernd. Leicht wertmindernd wirkt die schwache Energieklasse F.
Die Lage ist innerhalb von Enns als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überragend, für eine zentrale Stadtlage aber ausreichend.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus realen Kaufverträgen im näheren Umfeld. Da die meisten Vergleichswohnungen deutlich kleiner sind, war eine sachverständige Anpassung notwendig: Große Wohnungen erzielen üblicherweise einen niedrigeren Quadratmeterpreis als Standardgrößen, während Terrasse, Sanierungszustand und hochwertige Ausstattung Zuschläge rechtfertigen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 565.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 610.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.