Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Potenzial in Enns
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klarer Sanierungsbedarf laut Titel und Beschreibung
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich guter Vermietbarkeit
- Altbau aus ca. 1930
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- 1. Obergeschoss laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Alltagsinfrastruktur, aber keine nachgewiesene Toplage
Lage
Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Enns
Kleine Wohnung – großes Potenzial für Ihre Investition
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Enns bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Dank ihrer kompakten Wohnungsgröße und der funktionalen Raumaufteilung schafft sie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 37,06 m² eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare und spricht damit eine dauerhaft gefragte Zielgruppe am Wohnungsmarkt an.
Nach einer Sanierung und anschließenden Vermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielt werden.
Ihre Investition auf einen Blick
Kaufpreis
€ 99.900,00 zzgl. Umsatzsteuer
Potenzial erkennen und Werte schaffen
Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig ihren Marktwert nachhaltig zu steigern. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf Wunsch begleiten wir Sie mit einem professionellen Sanierungskonzept inklusive individueller Kostenschätzung und unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihres Projekts.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Vorraum
- Badezimmer mit WC
Highlights der Wohnung
- Ca. 37,06 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- Kompakte Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit
- Rendite von bis zu 4,90 % nach Sanierung und Neuvermietung
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Professionelle Sanierungsbegleitung auf Wunsch
- Gute Wohnlage in Enns
- Ideal für Anleger und Eigennutzer
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Attraktiver Einstieg in den Immobilienmarkt
✔ Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierung
✔ Attraktive Ertragsperspektiven nach Neuvermietung
✔ Professionelles Sanierungskonzept auf Wunsch
✔ Gefragte Wohnungsgröße mit nachhaltiger Vermietbarkeit
✔ Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs
✔ Auch für eine spätere Eigennutzung bestens geeignet
Ein Standort mit Perspektive
Die Wohnung befindet sich in einer gut erreichbaren Lage von Enns. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, guter Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition mit langfristigen Perspektiven.
Unser Service für Ihr Projekt
Gerne begleiten wir Sie auch nach dem Kauf bei der Umsetzung Ihrer Pläne. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem mit:
- Professioneller Sanierung und Modernisierung
- Individueller Kostenschätzung
- Hausverwaltung
- Neuvermietung
- Immobilienmanagement
So erhalten Sie sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand.
Jetzt das Potenzial dieser Immobilie entdecken
Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als Erweiterung Ihres Portfolios – diese Eigentumswohnung bietet beste Voraussetzungen, um durch eine gezielte Modernisierung nachhaltige Werte zu schaffen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 74.000 bis 87.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Eigentumswohnung in Enns mit rund 37,06 m² Nutzfläche in einem Altbau aus etwa 1930. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und wird im Inserat ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben. Genau dieser Punkt ist für den Marktwert entscheidend: Die kompakte Größe ist zwar grundsätzlich gut vermietbar und bei kleinen Wohnungen oft preisstützend, der notwendige Modernisierungsaufwand reduziert den Wert jedoch spürbar. Positiv zu sehen sind die funktionale 2-Zimmer-Struktur und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Bahnhof und Autobahn. Eine besondere Premiumlage ist aber nicht erkennbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Bestandswohnungen ein breites Preisniveau, wobei das Bewertungsobjekt wegen seines Sanierungszustands unter dem stärkeren Marktsegment einzuordnen ist. Gleichzeitig darf die kleine Fläche nicht mit größeren Standardwohnungen gleichgesetzt werden, da kleine Einheiten üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 81.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 74.000 bis 87.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.180 Euro. Damit liegt die Wohnung unter dem üblichen Bezirksniveau, was durch den klaren Sanierungsbedarf sachlich gut begründet ist.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.