Vermietete Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in Enns
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem marktüblichen m²-Preis
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Abschlagsbedarf
- Dachgeschosslage
- Altbau-Bestand Baujahr 1930
- laufende Mieteinnahmen laut Beschreibung, aber Feld 'Aktuell vermietet' im Datensatz widersprüchlich
- keine belegte Freifläche
- kein belegter Stellplatz
- gute Nahversorgung und Bahnhofsnähe
Lage
Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige, vermietete Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Enns
Kompakte Dachgeschosswohnung mit laufenden Mieteinnahmen und attraktiven Zukunftschancen
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Enns bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial zu investieren.
Mit einer Wohnfläche von ca. 38,36 m² überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihren kompakten Grundriss. Das bestehende Mietverhältnis sorgt bereits ab dem ersten Tag für regelmäßige Mieteinnahmen, während der sanierungsbedürftige Zustand die Chance bietet, die Immobilie langfristig aufzuwerten und ihr Ertragspotenzial weiter auszubauen.
Für zusätzliche Planungssicherheit kann das bestehende Mietverhältnis auf Wunsch durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre abgesichert werden. Nach einer späteren Sanierung und Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins lässt sich eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielen.
Ihre Kapitalanlage auf einen Blick
Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:
€ 268,52 pro Monat
Kaufpreis
€ 102.600,00 zzgl. Umsatzsteuer
Bestehende Erträge mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Diese Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen mit der Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig zusätzlichen Wert zu schaffen. So profitieren Sie zunächst von sicheren Erträgen und können das Entwicklungspotenzial der Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt optimal nutzen.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit einem professionellen Sanierungskonzept inklusive individueller Kostenschätzung und begleiten Sie von der Planung bis zur Umsetzung.
Raumaufteilung
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Vorraum
- Badezimmer mit WC
Highlights der Wohnung
- Ca. 38,36 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss
- Bereits vermietet
- Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich
- Rendite von bis zu 4,90 % nach Sanierung und Neuvermietung
- Hohes Entwicklungspotenzial
- Professionelles Sanierungskonzept auf Wunsch
- Gute Wohnlage in Enns
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
✔ Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich
✔ Attraktive Ertragsperspektiven nach Sanierung und Neuvermietung
✔ Kompakte Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit
✔ Professionelle Unterstützung bei der Modernisierung auf Wunsch
✔ Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs
✔ Nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Wohnen in Enns
Enns überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.
Die Kombination aus guter Lage, kompakter Wohnungsgröße und langfristigem Entwicklungspotenzial bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.
Unser Service für Ihr Investment
Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem mit:
- Hausverwaltung
- Neuvermietung
- Mietmanagement
- Professioneller Sanierung und Modernisierung
- Laufendem Immobilienmanagement
So erhalten Sie sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand und können sich entspannt auf die Entwicklung Ihres Investments konzentrieren.
Jetzt in eine Kapitalanlage mit Zukunft investieren
Diese vermietete Eigentumswohnung verbindet laufende Mieteinnahmen, attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage von Enns.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu allen Möglichkeiten dieser interessanten Investition.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 82.000 bis 98.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 38,36 Quadratmetern Nutzfläche in Enns, gelegen im Dachgeschoss eines Altbaus aus etwa 1930. Positiv wirken die kleine, gut vermietbare Wohnungsgröße sowie die ordentliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahnhof in erreichbarer Nähe. Wertmindernd sind jedoch der im Text ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand, das Fehlen nachgewiesener Freiflächen oder eines Stellplatzes sowie die Dachgeschosslage ohne belegte besondere Ausstattungsmerkmale.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, nahe gelegene Vergleichsverkäufe von Bestandswohnungen herangezogen. Diese zeigen im Umfeld ein breites, aber gut nutzbares Preisbild. Kleine Wohnungen erzielen grundsätzlich höhere Quadratmeterpreise als größere Einheiten, allerdings ist hier ein deutlicher Abschlag für den Sanierungsbedarf erforderlich. Zusätzlich wurde berücksichtigt, dass die Wohnung laut Beschreibung bereits vermietet ist; dafür wurde ein marktüblicher Abschlag angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 90.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 82.000 bis 98.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.350 Euro. Damit liegt die Bewertung leicht über dem algorithmischen Referenzwert, bleibt aber angesichts von Lage, Objektgröße und Marktumfeld insgesamt plausibel.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.