Vermietete Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in Enns
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnung mit grundsätzlich überdurchschnittlichem m²-Preis
- klar sanierungsbedürftiger Zustand laut Beschreibung
- Dachgeschosslage
- Altbau-Bestand aus ca. 1930
- schwache Energieeffizienzklasse D
- gute Nahversorgung im Umfeld
- kein gesicherter Hinweis auf Balkon, Lift oder Stellplatz
- Beschreibung widersprüchlich zu 'Aktuell vermietet'; wegen Datenfeld in Abschnitt A kein Vermietungsabschlag angewandt
Lage
Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige, vermietete Eigentumswohnung mit Potenzial in Enns
Laufende Mieteinnahmen und zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Enns bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Mietverhältnis und langfristigem Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 38,63 m² eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, die eine kompakte Immobilie mit überschaubarem Investitionsvolumen suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sie gezielt zu modernisieren und an zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer bereits heute von den bestehenden Mieteinnahmen.
Für zusätzliche Planungssicherheit kann das bestehende Mietverhältnis auf Wunsch durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre abgesichert werden.
Die wichtigsten Eckdaten
Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:
€ 270,41 monatlich
Kaufpreis
€ 105.300,00 zzgl. Umsatzsteuer
Bei einer entsprechenden Vermietung ist eine Rendite von bis zu 4,90 % möglich.
Sanierung als Chance für die Zukunft
Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur Weiterentwicklung der Immobilie. Die Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert und dadurch langfristig aufgewertet werden.
Die Sanierung kann vom Käufer selbst durchgeführt werden. Alternativ bieten wir auf Wunsch eine professionelle Sanierung inklusive individueller Kostenschätzung an.
Raumaufteilung
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
Highlights der Wohnung
- Ca. 38,63 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss
- Bereits vermietet
- Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich
- Mögliche Rendite von bis zu 4,90 %
- Sanierungs- und Entwicklungspotenzial
- Kompakte und gut vermietbare Wohnungsgröße
- Gute Lage in Enns
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Bestehendes Mietverhältnis mit laufenden Einnahmen
✔ Zusätzliche Planungssicherheit durch möglichen Kündigungsverzicht
✔ Möglichkeit zur individuellen Modernisierung
✔ Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung
✔ Attraktive mögliche Rendite von bis zu 4,90 %
✔ Professionelle Unterstützung bei der Sanierung auf Wunsch
✔ Gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Enns als attraktiver Wohnstandort
Die Wohnung befindet sich in einer gut erreichbaren Lage von Enns. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Die kompakte Wohnungsgröße und die gute Infrastruktur schaffen zudem gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Unser Service für Ihr Investment
Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der weiteren Entwicklung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie unter anderem bei:
- Sanierung und Modernisierung
- Individueller Kostenschätzung
- Hausverwaltung
- Neuvermietung
- Laufendem Immobilienmanagement
Damit erhalten Sie auf Wunsch sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand.
Eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten
Diese vermietete Dachgeschosswohnung verbindet laufende Mieteinnahmen, Sanierungspotenzial und attraktive zukünftige Ertragsmöglichkeiten.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und stehen für Fragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 84.000 bis 97.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 38,63 Quadratmetern Nutzfläche in Enns, gelegen im Dachgeschoss eines Altbaus aus etwa 1930. Die Wohnung ist nach der Maklerbeschreibung sanierungsbedürftig, was den Wert deutlich beeinflusst. Positiv ist die kompakte Größe, weil kleine Wohnungen am Markt grundsätzlich gut nachgefragt und gut vermietbar sind. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Merkmale wie Balkon, Lift, Stellplatz oder hochwertige Ausstattung.
Die Lage ist für Enns brauchbar bis ordentlich: Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, ebenso Bus, Bahnhof und die Autobahn. Im GIS-Lageprofil zeigt sich jedoch keine Spitzenlage, sondern eine eher durchschnittliche bis unterdurchschnittliche Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 2.000 bis 2.500 Euro je Quadratmeter, wobei die sehr kleine Wohnungsgröße grundsätzlich für einen etwas höheren Quadratmeterpreis spricht. Dieser Vorteil wird hier aber durch den klaren Sanierungsbedarf weitgehend ausgeglichen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 91.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 84.000 bis 97.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.350 Euro je Quadratmeter.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.