Wohnung mit Potenzial – sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Enns
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- deutlich sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbau aus ca. 1930
- kein Balkon oder keine sonstige Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz oder Garage erwähnt
- 1. Obergeschoss, daher keine wesentliche Stockwerkskorrektur
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Enns
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit attraktiven Perspektiven
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Enns bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig steigern möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 41,15 m² überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung mit Wohnküche und separatem Schlafzimmer. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.
Nach einer Sanierung und Vermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielt werden.
Ihre Investition auf einen Blick
Kaufpreis
€ 110.700,00 zzgl. Umsatzsteuer
Ihre Chance auf nachhaltige Wertsteigerung
Mit einer gezielten Modernisierung schaffen Sie die Grundlage für eine zeitgemäße Wohnqualität und erhöhen gleichzeitig die Attraktivität der Immobilie am Mietmarkt. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit einem professionellen Sanierungskonzept inklusive individueller Kostenschätzung und begleiten Sie von der Planung bis zur Fertigstellung.
Raumaufteilung
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
Highlights der Wohnung
- Ca. 41,15 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- Wohnküche mit funktionaler Raumaufteilung
- Rendite von bis zu 4,90 % nach Sanierung und Neuvermietung
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Professionelles Sanierungskonzept auf Wunsch
- Gute Wohnlage in Enns
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Attraktiver Einstieg in den Immobilienmarkt
✔ Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierung
✔ Attraktive Ertragsperspektiven nach Sanierung und Neuvermietung
✔ Funktionale 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche
✔ Professionelle Sanierungsbegleitung auf Wunsch
✔ Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs
✔ Langfristige Wertsteigerungsmöglichkeiten
Ein Standort mit Perspektive
Enns überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, guter Lage und Entwicklungspotenzial bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.
Unser Service für Ihr Projekt
Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem mit:
- Professioneller Sanierung und Modernisierung
- Individueller Kostenschätzung
- Hausverwaltung
- Neuvermietung
- Immobilienmanagement
So erhalten Sie sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand und können das volle Potenzial Ihrer Investition ausschöpfen.
Jetzt Potenzial nutzen und Zukunft gestalten
Diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, durch eine gezielte Modernisierung langfristige Werte zu schaffen – ob als zukünftiges Eigenheim oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 96.000 bis 112.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41,15 m² große Eigentumswohnung in Enns in einem Altbau aus etwa 1930. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt laut Beschreibung über eine funktionale Aufteilung mit Wohnküche, Schlafzimmer sowie Bad mit Toilette. Für den Wert besonders wichtig ist der ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand. Positiv ist das vorhandene Entwicklungspotenzial, negativ wirken das Fehlen nachgewiesener Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Lift oder Stellplatz sowie die nur durchschnittliche Mikrolage.
Die Lage ist insgesamt als solide Wohnlage mit guter Infrastruktur einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Busanbindung sowie Bahnhof und Autobahn sind gut erreichbar. Ein besonderer Lagezuschlag für Premiumqualität ist daraus jedoch nicht ableitbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau, das bei kleinen Einheiten grundsätzlich höher liegt, als es der reine Durchschnitt größerer Wohnungen vermuten lässt. Wegen des klaren Sanierungsbedarfs war jedoch ein deutlicher Abschlag vorzunehmen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 104.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 96.000 bis 112.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.520 Euro.
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