Sanierungsobjekt mit Potenzial - 1-Zimmer Eigentumswohnung in Enns
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- kleine, gut vermietbare Wohnungsgröße
- Altbau aus ca. 1930
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- keine belegte hochwertige Ausstattung
- 1. Obergeschoss laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Infrastruktur und Pendlerlage in Enns
Lage
Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Enns
Kompakte Wohnungsgröße – vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger
Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Enns bietet eine attraktive Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Dank ihrer kompakten Wohnfläche und der funktionalen Raumaufteilung eignet sie sich ideal als Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim.
Mit einer Wohnfläche von ca. 40,54 m² spricht die Wohnung insbesondere Singles, Berufspendler oder Studenten an und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Durch eine gezielte Sanierung und anschließende Vermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielt werden.
Ihre Investition auf einen Blick
Kaufpreis
€ 110.700,00 zzgl. Umsatzsteuer
Raum für Ihre Ideen
Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle Wohnstandards anzupassen. Dadurch können sowohl die Wohnqualität als auch der langfristige Immobilienwert nachhaltig gesteigert werden.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne mit einem professionellen Sanierungskonzept inklusive individueller Kostenschätzung und begleiten Sie von der Planung bis zur Fertigstellung.
Raumaufteilung
- Wohn-/Schlafzimmer
- Küche
- Vorraum
- Badezimmer mit WC
Highlights der Wohnung
- Ca. 40,54 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- Sanierungsbedürftige Immobilie mit Entwicklungspotenzial
- Rendite von bis zu 4,90 % nach Sanierung und Neuvermietung
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Professionelles Sanierungskonzept auf Wunsch
- Gute Wohnlage in Enns
- Ideal für Anleger und Eigennutzer
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Attraktiver Einstieg in den Immobilienmarkt
✔ Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung
✔ Attraktive Ertragsperspektiven nach Sanierung und Neuvermietung
✔ Kompakte Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit
✔ Professionelle Sanierungsbegleitung auf Wunsch
✔ Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Anleger
Ein Standort mit Perspektive
Enns überzeugt durch seine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.
Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, guter Lage und Entwicklungspotenzial bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Unser Service für Ihr Projekt
Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen gerne als verlässlicher Partner zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem mit:
- Professioneller Sanierung und Modernisierung
- Individueller Kostenschätzung
- Hausverwaltung
- Neuvermietung
- Immobilienmanagement
So erhalten Sie alle Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand und können das volle Potenzial Ihres Investments ausschöpfen.
Jetzt Potenzial erkennen und Werte schaffen
Diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, durch eine gezielte Modernisierung langfristige Werte zu schaffen – sei es als zukünftiges Eigenheim oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 86.000 bis 102.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40,54 m² große Eigentumswohnung in Enns in einem Altbau aus etwa 1930. Die Wohnung befindet sich laut Beschreibung im 1. Obergeschoss und ist ausdrücklich als sanierungsbedürftig dargestellt. Gerade dieser Punkt ist für den Marktwert wesentlich: Die kompakte Größe ist zwar für Eigennutzer, Pendler und Anleger gut verwertbar, der notwendige Modernisierungsaufwand drückt jedoch den erzielbaren Preis spürbar. Positiv sind die gute Vermietbarkeit kleiner Einheiten sowie die ordentliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Bahnhof und guter Erreichbarkeit der Autobahn.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei waren insbesondere die niedrigeren bis mittleren Vergleichspreise maßgeblich, weil höherpreisige Verkäufe eher modernisierte oder qualitativ bessere Wohnungen widerspiegeln. Unter Berücksichtigung des Sanierungszustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 93.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 86.000 bis 102.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.300 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar unter dem üblichen Bezirksniveau, was durch den klaren Sanierungsbedarf sachlich begründet ist.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.