Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial – 2 Zimmer in Enns
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Abschlag gegenüber gepflegten Vergleichswohnungen
- kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis grundsätzlich
- Dachgeschosslage mit eigenem Wohncharakter, aber kein belegter Lift
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Altbau-Bestand, kein Erstbezug und keine hochwertige Ausstattung nachgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Enns
Kompakte Dachgeschosswohnung – heute modernisieren, morgen profitieren
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Enns bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie gezielt nutzen möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 44,33 m² überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss mit Wohnküche und separatem Schlafzimmer. Die Dachgeschosslage verleiht der Immobilie einen besonderen Wohncharakter und schafft eine ideale Basis für eine individuelle Modernisierung.
Durch eine Sanierung und anschließende Vermietung zum marktüblichen Mietzins lässt sich eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielen.
Ihre Investition auf einen Blick
Kaufpreis
€ 121.500,00 zzgl. Umsatzsteuer
Potenzial erkennen und nachhaltig aufwerten
Der sanierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnstandards anzupassen. Dadurch schaffen Sie nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort, sondern erhöhen gleichzeitig die Attraktivität und den langfristigen Wert der Immobilie.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit einem professionellen Sanierungskonzept inklusive individueller Kostenschätzung und begleiten Sie von der Planung bis zur Fertigstellung.
Raumaufteilung
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Vorraum
- Badezimmer mit WC
Highlights der Wohnung
- Ca. 44,33 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss
- Wohnküche mit effizienter Raumaufteilung
- Renditepotenzial von bis zu 4,90 % nach Sanierung und Neuvermietung
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Professionelles Sanierungskonzept auf Wunsch
- Gute Wohnlage in Enns
- Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Kompakte Wohnungsgröße mit guter Vermietbarkeit
✔ Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohncharakter
✔ Attraktive Renditechancen nach Modernisierung
✔ Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung
✔ Professionelle Unterstützung bei der Sanierung auf Wunsch
✔ Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs
✔ Zukunftssichere Investition mit Entwicklungspotenzial
Wohnen in Enns
Enns überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, guter Lage und Entwicklungspotenzial schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.
Unser Service für Ihr Projekt
Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem mit:
- Professioneller Sanierung und Modernisierung
- Individueller Kostenschätzung
- Hausverwaltung
- Neuvermietung
- Laufendem Immobilienmanagement
So erhalten Sie sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand und können das volle Potenzial Ihres Investments ausschöpfen.
Jetzt investieren und Entwicklungsmöglichkeiten nutzen
Diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung bietet die ideale Grundlage, um durch eine gezielte Modernisierung langfristige Werte zu schaffen – ob als zukünftiges Eigenheim oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 101.000 bis 121.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Altbaus in Enns. Die Wohnung verfügt laut Beschreibung über eine Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie Bad mit Toilette. Wesentlich für die Bewertung ist, dass der Makler den Zustand ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschreibt. Damit besteht zwar Entwicklungspotenzial, gleichzeitig ist aber ein deutlicher Abschlag gegenüber sofort bezugsfertigen oder modernisierten Wohnungen erforderlich.
Die Lage ist für Enns insgesamt als ordentlich einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Busanbindung sowie die Erreichbarkeit von Bahnhof und Autobahn sprechen für eine gute Alltagstauglichkeit. Im weiteren Umfeld handelt es sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, was auch durch das GIS-Lageprofil bestätigt wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichswohnungen im Umkreis herangezogen. Diese liegen überwiegend zwischen rund 2.200 und 2.500 Euro je Quadratmeter, einzelne höhere Kaufpreise erscheinen für das gegenständliche Objekt wegen des Sanierungsbedarfs nicht voll übertragbar. Unter Berücksichtigung von Dachgeschosslage, kleiner Wohnungsgröße und fehlenden belegten Zusatzqualitäten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.510 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 111.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 101.000 bis 121.000 Euro, entsprechend rund 2.510 Euro je Quadratmeter.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.