Sanierungsobjekt mit Potenzial – 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Enns
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klarer Sanierungsbedarf trotz Tabellenfeld „gepflegt“
- Erdgeschosslage
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich guter Vermietbarkeit
- Altbau aus ca. 1930 ohne erkennbaren Ausstattungszuschlag
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- keine Hinweise auf Lift, Stellplatz oder hochwertige Sanierungen
- Energieklasse D / HWB 135,95 als leichter Negativfaktor
Lage
Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Enns
Kompakte Erdgeschosswohnung – modernisieren, aufwerten und langfristig profitieren
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Enns bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und durch gezielte Sanierungsmaßnahmen langfristig Werte schaffen möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 44,17 m² überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Raumaufteilung mit Wohnküche und separatem Schlafzimmer. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnstandards anzupassen.
Nach einer Sanierung und anschließenden Vermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielt werden.
Ihre Investition auf einen Blick
Kaufpreis
€ 118.800,00 zzgl. Umsatzsteuer
Aus Alt mach Neu – mit attraktiven Zukunftsperspektiven
Durch eine gezielte Modernisierung lässt sich die Wohnung sowohl optisch als auch technisch aufwerten und langfristig wirtschaftlich optimieren. Die kompakte Wohnungsgröße sorgt für eine gute Vermietbarkeit und macht die Immobilie zu einer interessanten Option für Anleger ebenso wie für Eigennutzer.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit einem professionellen Sanierungskonzept inklusive individueller Kostenschätzung und begleiten Sie von der Planung bis zur Fertigstellung.
Raumaufteilung
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
Highlights der Wohnung
- Ca. 44,17 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Funktionale Raumaufteilung
- Rendite von bis zu 4,90 % nach Sanierung und Neuvermietung
- Hohes Wertsteigerungspotenzial
- Professionelles Sanierungskonzept auf Wunsch
- Gute Wohnlage in Enns
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Kompakte Wohnungsgröße mit guter Vermietbarkeit
✔ Attraktives Entwicklungspotenzial durch Modernisierung
✔ Zusätzliche Ertragschancen nach Neuvermietung
✔ Erdgeschosslage mit praktischem Grundriss
✔ Professionelle Unterstützung bei der Sanierung auf Wunsch
✔ Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs
✔ Nachhaltige Investition mit langfristiger Perspektive
Wohnen in Enns
Enns bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Die Kombination aus guter Lage, kompakter Wohnungsgröße und Entwicklungspotenzial schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Unser Service für Ihr Projekt
Auch nach dem Kauf begleiten wir Sie gerne mit unserem umfassenden Leistungsangebot. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem bei:
- Professioneller Sanierung und Modernisierung
- Individueller Kostenschätzung
- Hausverwaltung
- Neuvermietung
- Laufendem Immobilienmanagement
So erhalten Sie alle Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand und können das volle Potenzial Ihrer Investition ausschöpfen.
Jetzt investieren und Potenzial ausschöpfen
Diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung bietet Ihnen die Chance, durch eine gezielte Modernisierung eine Immobilie mit nachhaltigem Mehrwert zu schaffen – ob als zukünftiges Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 101.000 bis 121.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Enns, gelegen im Erdgeschoss eines Altbaus aus etwa 1930. Die Wohnung wird im Maklertext ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben; genau dieser Umstand ist für den Marktwert entscheidend. Positiv wirken die kompakte Größe, der funktionale Grundriss mit Wohnküche und separatem Schlafzimmer sowie die grundsätzlich gute Vermietbarkeit kleiner Einheiten. Wertmindernd sind hingegen der Modernisierungsbedarf, die Erdgeschosslage, die nur durchschnittliche Energiequalität und das Fehlen belegter Zusatzmerkmale wie Balkon, Stellplatz oder hochwertiger Ausstattung.
Die Lage ist als solide einzustufen: Nahversorgung, ärztliche Versorgung und Verkehrsanbindung sind laut Unterlagen gut, eine ausgesprochene Premiumlage ist jedoch nicht erkennbar. Für die Ableitung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, wobei für das gegenständliche Objekt wegen des Sanierungszustands ein Abschlag gegenüber besser erhaltenen Vergleichswohnungen erforderlich ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 110.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 101.000 bis 121.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.500 Euro pro Quadratmeter.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.