Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial – 2 Zimmer in Enns
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit Modernisierungsbedarf
- kleine, gut vermietbare Wohnungsgröße
- Dachgeschosslage
- Altbaucharakter ohne belegte hochwertige Ausstattung
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Bezirkspreisniveau deutlich höher als enger KV-Pool
Lage
Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Enns
Kompakte Dachgeschosswohnung – ideal zum Modernisieren und langfristig investieren
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Enns bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Potenzial einer Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen optimal ausschöpfen möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 44,69 m² überzeugt die Wohnung durch ihre kompakte, funktionale Raumaufteilung und ihren angenehmen Dachgeschosscharakter. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig an Wert zu gewinnen.
Nach einer umfassenden Sanierung und anschließenden Vermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielt werden.
Ihre Investition auf einen Blick
Kaufpreis
€ 121.500,00 zzgl. Umsatzsteuer
Kleine Wohnung – großes Potenzial
Gerade kompakte Wohnungen sind am Mietmarkt besonders gefragt und bieten ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Mit einer Modernisierung schaffen Sie zeitgemäßen Wohnraum und erhöhen gleichzeitig die Attraktivität sowie den langfristigen Wert der Immobilie.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit einem professionellen Sanierungskonzept inklusive individueller Kostenschätzung und begleiten Sie von der Planung bis zur Fertigstellung.
Raumaufteilung
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
Highlights der Wohnung
- Ca. 44,69 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss
- Kompakte und funktionale Raumaufteilung
- Rendite von bis zu 4,90 % nach Sanierung und Neuvermietung
- Hohes Entwicklungspotenzial
- Professionelles Sanierungskonzept auf Wunsch
- Gute Wohnlage in Enns
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Attraktiver Einstieg in den Immobilienmarkt
✔ Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße
✔ Wertsteigerung durch gezielte Modernisierung
✔ Zusätzliche Ertragsperspektiven nach Neuvermietung
✔ Professionelle Unterstützung bei der Sanierung auf Wunsch
✔ Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs
✔ Nachhaltige Investition mit langfristigem Potenzial
Wohnen in Enns
Enns überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein attraktives Wohnumfeld.
Die Kombination aus guter Lage, kompakter Wohnungsgröße und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition.
Unser Service für Ihr Projekt
Auch nach dem Kauf begleiten wir Sie gerne bei der Umsetzung Ihrer Pläne. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem mit:
- Professioneller Sanierung und Modernisierung
- Individueller Kostenschätzung
- Hausverwaltung
- Neuvermietung
- Laufendem Immobilienmanagement
So erhalten Sie alle Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand und können das Potenzial Ihrer Investition optimal ausschöpfen.
Jetzt investieren und Entwicklungspotenzial nutzen
Diese sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung bietet die ideale Grundlage, um durch eine gezielte Modernisierung langfristige Werte zu schaffen – ob als zukünftiges Zuhause oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 104.000 bis 121.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44,69 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Altbaus in Enns. Das Objekt ist als kleine Zwei-Zimmer-Wohnung grundsätzlich gut nutzbar und wegen seiner kompakten Größe auch am Mietmarkt attraktiv. Entscheidend für die Bewertung ist jedoch, dass die Wohnung im Inserat ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird. Dadurch besteht zwar Entwicklungspotenzial, der aktuelle Marktwert wird aber klar durch den erforderlichen Modernisierungsaufwand begrenzt.
Die Lage ist für Enns als solide bis gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Bahnhof und die Anbindung an die Autobahn sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine gute Alltagstauglichkeit und ordentliche Vermietbarkeit. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, und besondere Lagevorteile wie Grünruhelage, Fernblick oder hochwertige Freiflächen sind nicht belegt.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein breites Preisbild. Für dieses Objekt wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe und einfacher Bestandsqualität am ehesten vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.520 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 113.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 104.000 bis 121.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.