Sanierungsbedürftige 1-Zimmer Eigentumswohnung mit Potenzial in Enns
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Erdgeschosslage
- Altbaucharakter ohne belegte hochwertige Sanierung
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Enns
Mehr Wohnfläche, mehr Möglichkeiten – investieren und individuell gestalten
Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Enns bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und langfristig davon profitieren möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 50,71 m² bietet die Wohnung für ihre Kategorie außergewöhnlich viel Platz und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten.
Nach einer Sanierung und anschließenden Vermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielt werden.
Ihre Investition auf einen Blick
Kaufpreis
€ 137.700,00 zzgl. Umsatzsteuer
Gestalten Sie Ihr Investment selbst
Ob als modernes Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet die ideale Grundlage, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnkomfort und nachhaltige Wertsteigerung zu schaffen.
Auf Wunsch begleiten wir Sie mit einem professionellen Sanierungskonzept inklusive individueller Kostenschätzung und unterstützen Sie von der ersten Planung bis zur Fertigstellung.
Raumaufteilung
- Wohn-/Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit WC
- Abstellraum
- Vorraum
Highlights der Wohnung
- Ca. 50,71 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Großzügige Raumaufteilung
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Renditepotenzial von bis zu 4,90 % nach Sanierung und Neuvermietung
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Professionelles Sanierungskonzept auf Wunsch
- Gute Wohnlage in Enns
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Attraktives Entwicklungspotenzial
✔ Großzügige Wohnfläche für eine 1-Zimmer-Wohnung
✔ Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung
✔ Attraktive Ertragsperspektiven nach Sanierung und Neuvermietung
✔ Professionelle Sanierungsbegleitung auf Wunsch
✔ Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs
✔ Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Ein Standort mit Zukunft
Die Wohnung befindet sich in einer gut erreichbaren Lage von Enns. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, großzügiger Wohnfläche und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die langfristig in einen gefragten Wohnstandort investieren möchten.
Unser Service für Ihr Projekt
Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem mit:
- Professioneller Sanierung und Modernisierung
- Individueller Kostenschätzung
- Hausverwaltung
- Neuvermietung
- Immobilienmanagement
So erhalten Sie sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand und können das volle Potenzial Ihres Investments ausschöpfen.
Jetzt Potenzial nutzen und Werte schaffen
Diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierung eine Immobilie mit nachhaltigem Mehrwert zu schaffen – ob als zukünftiges Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 108.000 bis 124.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Eigentumswohnung in Enns mit rund 50,71 Quadratmetern Nutzfläche in einem Altbau aus etwa 1930. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und wird im Inserat ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben. Genau dieser Punkt ist für den Marktwert entscheidend: Das Objekt bietet Entwicklungspotenzial, erfordert aber voraussichtlich einen spürbaren Modernisierungsaufwand. Positiv sind die für eine 1-Zimmer-Wohnung großzügige Fläche, die funktionale Aufteilung und der zusätzliche Abstellraum zu werten.
Die Lage ist als solide Wohnlage mit guter Infrastruktur einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Busverbindung sowie die gute Erreichbarkeit von Bahnhof und Autobahn sprechen für eine alltagstaugliche und nachgefragte Umgebung. Eine ausgesprochene Premiumlage ist jedoch nicht erkennbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Verkäufe von Wohnungen in Enns mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese liegen überwiegend im Bereich von etwa 1.730 bis 2.420 Euro pro Quadratmeter. Wegen des klaren Sanierungsbedarfs ist ein Abschlag gegenüber durchschnittlich erhaltenen Vergleichswohnungen notwendig, gleichzeitig spricht das allgemeine Preisniveau im Bezirk gegen eine zu niedrige Bewertung.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 116.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 108.000 bis 124.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.280 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.