Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Potenzial in Enns
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Investitionsbedarf
- kleine, gut vermietbare Wohnungsgröße von rund 54 m²
- Dachgeschosslage mit gewissem Wohncharakter
- Altbau aus 1930 ohne belegte Modernisierung
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Enns
Dachgeschosswohnung mit Charme – individuell gestalten und langfristig profitieren
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Enns bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die den Wert einer Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig steigern möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 54,23 m² überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung mit Wohnküche und separatem Schlafzimmer. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnräume nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen.
Nach einer Sanierung und anschließenden Vermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielt werden.
Ihre Investition auf einen Blick
Kaufpreis
€ 145.800,00 zzgl. Umsatzsteuer
Potenzial erkennen und Werte schaffen
Ob als zukünftiges Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition. Durch eine professionelle Modernisierung lassen sich sowohl die Wohnqualität als auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie deutlich steigern.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit einem individuellen Sanierungskonzept inklusive transparenter Kostenschätzung und begleiten Sie von der Planung bis zur Umsetzung.
Raumaufteilung
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Vorraum
- Badezimmer mit WC
Highlights der Wohnung
- Ca. 54,23 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss
- Wohnküche mit funktionaler Raumaufteilung
- Rendite von bis zu 4,90 % nach Sanierung und Neuvermietung
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Professionelle Sanierungsbegleitung auf Wunsch
- Gute Wohnlage in Enns
- Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohncharakter
✔ Attraktives Entwicklungspotenzial durch Modernisierung
✔ Zusätzliche Ertragschancen bei zukünftiger Vermietung
✔ Funktionale 2-Zimmer-Aufteilung
✔ Professionelle Unterstützung bei der Sanierung auf Wunsch
✔ Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs
✔ Nachhaltige Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Wohnen in Enns
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Enns. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld.
Die Kombination aus attraktiver Lage, gefragter Wohnungsgröße und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Unser Service für Ihr Projekt
Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen gerne als verlässlicher Partner zur Seite. Auf Wunsch übernehmen wir unter anderem:
- Professionelle Sanierung und Modernisierung
- Individuelle Kostenschätzung
- Hausverwaltung
- Neuvermietung
- Laufendes Immobilienmanagement
So erhalten Sie alle Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand und können das Potenzial Ihres Investments optimal ausschöpfen.
Jetzt in eine Immobilie mit Zukunft investieren
Diese sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, mit einer gezielten Modernisierung langfristige Werte zu schaffen und das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 114.000 bis 128.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Altbaus aus etwa 1930 in Enns. Die Wohnung ist als sanierungsbedürftig beschrieben und bietet daher kein sofortiges Premium-Niveau, sondern vor allem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Anleger. Positiv zu werten sind die kompakte, gut nachgefragte Wohnungsgröße und die funktionale 2-Zimmer-Aufteilung. Nicht wertsteigernd sind hingegen der fehlende Nachweis einer Modernisierung, die nur durchschnittliche Energiequalität sowie das Fehlen von Angaben zu Lift, Balkon oder Stellplatz.
Die Lage ist als solide bis gut einzuschätzen. Laut Beschreibung sind Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bus, Bahnhof und die Autobahn rasch erreichbar. Damit liegt eine alltagstaugliche Wohnlage vor, auch wenn keine ausgesprochene Premiumlage erkennbar ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein lokales Preisniveau, das nach Anpassung an den klaren Sanierungsbedarf einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 2.240 Euro ergibt. Daraus resultiert ein geschätzter Marktwert von 121.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 114.000 bis 128.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 2.240 Euro liegt bewusst unter dem üblichen Bezirksniveau, weil der Modernisierungsaufwand bereits wertmindernd berücksichtigt wurde.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.