Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Potenzial in Enns
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbau aus ca. 1930
- 1. Obergeschoss laut Beschreibung
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein belegter Lift
- kein belegter Stellplatz
- gute Infrastruktur und alltagstaugliche Lage in Enns
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Enns
Modernisieren, aufwerten und langfristig profitieren
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Enns bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die den Wert einer Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig steigern möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 53,58 m² überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihre attraktive Lage. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnstandards anzupassen.
Nach einer Sanierung und Vermietung zum aktuellen Marktniveau kann eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielt werden. Damit bietet die Wohnung nicht nur Potenzial zur Wertsteigerung, sondern auch attraktive Perspektiven für eine langfristige Kapitalanlage.
Ihre Investition auf einen Blick
Kaufpreis
€ 145.800,00 zzgl. Umsatzsteuer
Raum für Ihre Ideen
Ob als neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung bietet die ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Durch eine gezielte Sanierung lässt sich die Wohnqualität nachhaltig verbessern und gleichzeitig der langfristige Wert der Immobilie steigern.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit einem professionellen Sanierungskonzept inklusive individueller Kostenschätzung und begleiten Sie von der Planung bis zur Umsetzung.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit WC
Highlights der Wohnung
- Ca. 53,58 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- Sanierungsbedürftige Immobilie mit Entwicklungspotenzial
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Professionelles Sanierungskonzept auf Wunsch
- Gute Wohnlage in Enns
- Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Attraktives Entwicklungspotenzial
✔ Individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen
✔ Rendite von bis zu 4,90 % nach Sanierung und Neuvermietung
✔ Professionelle Sanierungsbegleitung auf Wunsch
✔ Gute Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
✔ Nachhaltige Wertsteigerungsmöglichkeiten
✔ Auch ideal zur Eigennutzung
Ein Standort mit Zukunft
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Enns. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Die Kombination aus attraktiver Lage, funktionaler Raumaufteilung und Sanierungspotenzial macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für alle, die den Wert einer Wohnung aktiv mitgestalten möchten.
Unser Service für Ihr Projekt
Auch nach dem Kauf begleiten wir Sie gerne bei der Umsetzung Ihrer Pläne. Auf Wunsch unterstützen wir Sie in den Bereichen:
- Professionelle Sanierung und Modernisierung
- Individuelle Kostenschätzung
- Hausverwaltung
- Neuvermietung
- Immobilienmanagement
So erhalten Sie alle Leistungen aus einer Hand und können das volle Potenzial Ihrer Immobilie ausschöpfen.
Jetzt Potenzial erkennen und Werte schaffen
Diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung bietet die ideale Grundlage, um durch gezielte Modernisierung nachhaltige Werte zu schaffen – sei es als zukünftiges Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 118.000 bis 133.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53,58 m² große Eigentumswohnung in Enns, gelegen im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus etwa 1930. Die Wohnung verfügt laut Beschreibung über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Bad mit Toilette. Maßgeblich für die Bewertung ist der ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf: Das Objekt bietet Entwicklungspotenzial, erfordert aber Investitionen, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Positiv wirkt die alltagstaugliche Lage mit Nahversorgung, Busanbindung, Bahnhofsnähe und guter Erreichbarkeit der Autobahn.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen, dass in dieser Lage grundsätzlich ein tragfähiger Markt vorhanden ist. Wegen des Sanierungszustands war jedoch ein Abschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen notwendig. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 126.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 118.000 bis 133.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 2.350 Euro liegt leicht über dem rein algorithmischen Referenzwert, bleibt aber wegen des Sanierungsbedarfs bewusst zurückhaltend. Insgesamt handelt es sich um ein solides Entwicklungsobjekt mit brauchbarer Lage, dessen Wert vor allem vom erforderlichen Modernisierungsaufwand begrenzt wird.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.