Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Potenzial in Enns
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Erdgeschosslage
- Altbau aus ca. 1930
- kein Balkon/Terrasse/Garten erwähnt
- kein Stellplatz/Garage erwähnt
- praktischer Abstellraum vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Enns
Jetzt modernisieren und langfristige Werte schaffen
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Enns bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufwerten möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 59,27 m² überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Chance, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und sowohl den Wohnkomfort als auch den langfristigen Marktwert deutlich zu steigern.
Nach einer Sanierung und Vermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielt werden.
Ihre Investition auf einen Blick
Kaufpreis
€ 159.300,00 zzgl. Umsatzsteuer
Entwicklungspotenzial mit Mehrwert
Diese Wohnung bietet die ideale Grundlage für eine nachhaltige Modernisierung. Ob als zukünftiges Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – durch gezielte Sanierungsmaßnahmen lässt sich die Immobilie an heutige Wohnansprüche anpassen und langfristig wirtschaftlich optimieren.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit einem professionellen Sanierungskonzept inklusive individueller Kostenschätzung und begleiten Sie von der Planung bis zur Fertigstellung.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Vorraum
- Badezimmer mit WC
- Abstellraum
Highlights der Wohnung
- Ca. 59,27 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Sanierungsbedürftige Immobilie mit Entwicklungspotenzial
- Attraktive Renditechancen von bis zu 4,90 % nach Neuvermietung
- Praktischer Abstellraum
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Professionelles Sanierungskonzept auf Wunsch
- Gute Wohnlage in Enns
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung
✔ Attraktive Ertragsperspektiven nach Sanierung und Neuvermietung
✔ Erdgeschosswohnung mit funktionaler Raumaufteilung
✔ Professionelle Sanierungsbegleitung auf Wunsch
✔ Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs
✔ Flexible Nutzung als Kapitalanlage oder Eigenheim
✔ Nachhaltige Investition mit Entwicklungspotenzial
Ein Standort mit Zukunft
Enns überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Die Kombination aus guter Lage, großzügiger Wohnfläche und Entwicklungspotenzial bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Investition.
Unser Service für Ihr Projekt
Auch nach dem Kauf begleiten wir Sie gerne bei der Umsetzung Ihrer Pläne. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem mit:
- Professioneller Sanierung und Modernisierung
- Individueller Kostenschätzung
- Hausverwaltung
- Neuvermietung
- Immobilienmanagement
So erhalten Sie sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand und können das Potenzial Ihrer Investition optimal ausschöpfen.
Jetzt Potenzial erkennen und Chancen nutzen
Diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, durch eine gezielte Modernisierung langfristige Werte zu schaffen und eine Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu entwickeln.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 121.000 bis 136.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Enns mit einer Nutzfläche von rund 59,27 m² in einem Altbau aus etwa 1930. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt laut Beschreibung über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad mit Toilette und Abstellraum. Maßgeblich für die Bewertung ist, dass der Zustand ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird. Gerade dieser Punkt mindert den aktuellen Marktwert deutlich, auch wenn nach einer Modernisierung ein Entwicklungspotenzial besteht.
Die Lage ist insgesamt als einfache bis durchschnittliche Wohnlage einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Arzt, Busverbindung sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und der Autobahn. Der GIS-Lagewert fällt jedoch unterdurchschnittlich aus, weshalb kein Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld. Diese liegen überwiegend bei rund 2.040 bis 2.480 Euro je Quadratmeter. Wegen des klaren Sanierungsbedarfs und der Erdgeschosslage wurde ein Abschlag gegenüber dem Vergleichsniveau angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 129.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 121.000 bis 136.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.170 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.