Sanierungsobjekt mit Potenzial - 1-Zimmer Eigentumswohnung in Enns
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Abschlagsbedarf
- Erdgeschosslage
- Altbau aus ca. 1930
- großzügige Fläche für 1-Zimmer-Konzept
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Infrastruktur laut Beschreibung, aber schwacher GIS-Score
Lage
Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Enns
Großzügige Wohnfläche – individuell gestalten und nachhaltig investieren
Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Enns bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die den Wert einer Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig steigern möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 61,00 m² verfügt die Wohnung über außergewöhnlich viel Platz für ein 1-Zimmer-Konzept und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet die ideale Grundlage, um die Immobilie an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen und langfristig aufzuwerten.
Nach einer Sanierung und Vermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielt werden.
Ihre Investition auf einen Blick
Kaufpreis
€ 164.700,00 zzgl. Umsatzsteuer
Entwicklungspotenzial mit Zukunft
Ob als modernes Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch eine umfassende Modernisierung lassen sich Wohnqualität und Marktwert nachhaltig steigern und gleichzeitig beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung schaffen.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit einem professionellen Sanierungskonzept inklusive individueller Kostenschätzung und begleiten Sie von der Planung bis zur Umsetzung.
Raumaufteilung
- Wohn-/Schlafzimmer
- Küche
- Vorraum
- Badezimmer mit WC
Highlights der Wohnung
- Ca. 61,00 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Großzügige Raumaufteilung
- Renditechancen von bis zu 4,90 % nach Sanierung und Neuvermietung
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Professionelles Sanierungskonzept auf Wunsch
- Gute Wohnlage in Enns
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Großzügige Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Attraktives Entwicklungspotenzial durch Modernisierung
✔ Attraktive Ertragsperspektiven nach Sanierung und Neuvermietung
✔ Individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
✔ Professionelle Begleitung bei der Sanierung auf Wunsch
✔ Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs
✔ Nachhaltige Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Ein Standort mit Perspektive
Enns zählt zu den gefragten Wohnstandorten Oberösterreichs und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld.
Die Kombination aus guter Lage, großzügiger Wohnfläche und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die langfristig Werte schaffen möchten.
Unser Service für Ihr Projekt
Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem mit:
- Professioneller Sanierung und Modernisierung
- Individueller Kostenschätzung
- Hausverwaltung
- Neuvermietung
- Immobilienmanagement
So erhalten Sie sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand und können das Potenzial Ihrer Investition optimal ausschöpfen.
Jetzt Potenzial entdecken und Werte schaffen
Diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, durch eine gezielte Modernisierung eine Immobilie mit nachhaltigem Mehrwert zu schaffen – sei es als zukünftiges Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit bei einer Besichtigung vorzustellen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 167.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Eigentumswohnung in Enns mit rund 61 m² Nutzfläche in einem Altbau aus etwa 1930. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und wird im Maklertext ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben. Genau dieser Punkt ist für den Marktwert entscheidend: Das Objekt bietet zwar gutes Entwicklungspotenzial und eine für ein 1-Zimmer-Konzept ungewöhnlich großzügige Fläche, der aktuelle Zustand erfordert aber voraussichtlich eine umfassendere Modernisierung. Nicht erwähnt sind Freiflächen, Stellplatz oder besondere Ausstattungsmerkmale, weshalb hier von einer einfachen Bestandsqualität auszugehen ist.
Die Lage ist insgesamt als ordentliche Standardlage in Enns einzuschätzen. Positiv sind die gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie die Erreichbarkeit von Bus, Bahnhof und Autobahn. Der GIS-Befund zeigt jedoch keine überdurchschnittliche Mikrolage, weshalb kein Lagezuschlag angesetzt wurde.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld. Diese liegen überwiegend im Bereich von rund 2.550 bis 2.900 Euro pro Quadratmeter. Wegen des klaren Sanierungsbedarfs wurde ein Abschlag gegenüber dem Vergleichspool vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 2.570 Euro. Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt 157.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 145.000 bis 167.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.