Helle Familienwohnung im Top-Zustand mit südseitiger Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- südwestseitige Loggia mit rund 6,5 m²
- integrierter Abstellraum auf der Loggia
- Tiefgarage vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- laufend instand gehalten, 2024 frisch ausgemalt
- Parkett- und Fliesenböden
- Rollläden und Insektenschutz an südseitigen Fenstern
- 3. Obergeschoss mit guter Belichtung
- ruhige, familiengeeignete Wohnlage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese familientaugliche Wohnung liegt in etwa 10 km Entfernung vom Industriegelände Linz und in etwa 5 km Entfernung von Enns und ermöglicht somit staufreies Ankommen am Arbeitsplatz und gleichzeitiges Wohnen in sehr ruhiger Lage. Im nahen Einkaufszentrum finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, von diversen Supermärkten bis hin zu Drogerien, wie Bipa, etc. Auch Banken, Schulen und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen so kurze Wege. Bestens ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind Sie durch regelmäßigen Busverkehr auch schnell in Linz ohne das eigene Auto benützen zu müssen. Auch der etwa 500m entfernte Bahnhof ermöglicht schnelles Erreichen von Linz oder Enns und deren Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Suchen Sie den perfekten Start ins gemeinsame Familienleben? Diese lichtdurchflutete, südseitig ausgerichtete Wohnung im 3. Stock ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist Ihr Rückzugsort in einer Umgebung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Hier wohnen Sie in einem Haus mit erstklassigem Pflegezustand. Die Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung: Ein großzügiges ca. 20 m² Wohnzimmer bildet das Zentrum Ihres Alltags und führt Sie direkt auf die sonnige, ca. 7 m² große Loggia. Ob entspannte Feierabende oder der erste Kaffee in der Sonne – der integrierte ca. 2,6 m² Abstellraum auf der Loggia bietet zudem praktischen Platz für alles, was schnell griffbereit sein muss. Mit einem Schlafzimmer (ca. 13 m²) und einem separaten Kinderzimmer (ca. 13,5 m²) ist der Grundriss ideal für junge Paare mit Familienplanung.
Die Wohnung bietet Ihnen ein „Einziehen-und-Wohlfühlen“-Paket:
Top-Zustand: Laufend instand gehalten (Türen 2019 lackiert, Boden 2019 erneuert/restauriert, 2024 frisch ausgemalt).
Wohnkomfort: Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden, Insektenschutz und Rollläden an allen südseitigen Fenstern.
Modernität: Kabel- und Antennenanschluss im Haus verfügbar.
Perfekte Lage für Kinder: Der Spiel-, Fußball- und Basketballplatz liegt direkt vor Ihrer Tür.
Freizeit direkt vor der Haustür: Pichlingersee und Ausee bieten Badespaß und Erholung für die ganze Familie – direkt in der Nähe.
Übergabe teilmöbliert mit Küche und Bad, Ablöse ausgewählter Möbel möglich
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 81 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Asten mit drei Zimmern im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1986. Die Wohnung präsentiert sich laut Beschreibung in sehr gepflegtem Zustand und wurde laufend instand gehalten. Positiv hervorzuheben sind die südwestseitige Loggia mit etwa 6,5 Quadratmetern, der zusätzliche Abstellraum, die Einbauküche, das Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz. Für Familien ist auch die funktionale Raumaufteilung mit Wohnraum und zwei gut nutzbaren Zimmern wertrelevant.
Die Lage ist als gute, alltagstaugliche Wohnlage einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Busverbindungen und der Bahnhof sind in kurzer Entfernung vorhanden. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Pichlingersee und Ausee freizeitbezogen positiv. Es handelt sich jedoch nicht um eine hochpreisige Spitzenlage, sondern um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr nahe und aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen in Asten. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.710 Euro. Unter Berücksichtigung des guten Erhaltungszustands, der Loggia und der Tiefgarage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 228.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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