Ideale Startwohnung für Paare mit Lift inkl. Tiefgaragenplatz in Asten*
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Verglaste Loggia mit Südwest-Ausrichtung
- Tiefgaragenplatz im Angebot enthalten
- Lift im Haus
- Großes Kellerabteil
- Fenster 2020 erneuert, 3-fach verglast mit Rollläden
- Sehr gepflegter Gesamteindruck
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Im Kaufpreis enthaltenes Sanierungsdarlehen wirkt wertmindernd bzw. relativiert den Nominalpreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sehr gepflegte und geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 80 m² inkl. 6 m ² verglaster Loggia mit südseitigem Ausblick. Der ca. 27 m² große Wohn-Essbereich bietet Ihnen und ihrer Familie die Möglichkeit ganz nach Ihren Vorstellungen Ihren Lebensraum zu kreieren. Ein Zuhause mit Platz für alle! Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, zahlreiche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.
Diese Wohnung bietet Ihnen:
+ Großer Wohn-Essbereich!
+ Sehr gute Raumaufteilung!
+ Verglaste Loggia mit Südwest-Ausblick!
+ Badezimmer mit Badewanne!
+ Fernwärme!
+ Wettergeschützter Parkplatz in der Tiefgarage!
+ Großes Kellerabteil!
+ Lift im Haus!
Sie und ihre Familie werden sich hier sehr wohlfühlen! Sie finden ausreichend Platz und haben einen Spielplatz im Innenhof, wo Ihre Kleinen spielen und toben können.
Der Schnitt der Wohnung ist hervorragend! Über die zentrale Diele-Vorraum sind sämtliche Räume zu betreten. Der Tiefgaragenplatz sorgt dafür, dass Sie Ihr Auto immer in unmittelbarer Nähe haben. Für Ihre Gäste sind ausreichend Parkplätze vor der Wohnhausanlage. Ein großes Kellerabteil steht Ihnen zur alleinigen Nutzung als Stauraum zur Verfügung.
Von der Eigentümer:in wurden im Jahr 2020 alle Fenster (3-fach verglast) erneuert und mit Rollläden und Insektenschutzgitter versehen.
Der Rücklagenstand weist per 31.12.2025 einen Stand von € 116.418,39 auf.
HINWEIS:
Im Kaufpreis ist ein Sanierungsdarlehen per Juli 2026 zu € 21.905,76 enthalten und wird monatlich zu € 139,-- in der Vorschreibung zurückbezahlt. Dieses kann aber auch zur Gänze bis Stichtag 31. Dezember 2026 getilgt werden.
Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken sie Ihr neues Zuhause!
Unsere Angeben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
„Die s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z. B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als ‚KI-gestützte Visualisierung‘ gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar.“
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 214.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Asten mit 73,58 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1987. Das Objekt bietet eine verglaste Loggia mit Südwest-Ausrichtung, Lift, Tiefgaragenplatz, großes Kellerabteil sowie eine Einbauküche. Positiv zu berücksichtigen sind auch die im Jahr 2020 erneuerten dreifach verglasten Fenster mit Rollläden und Insektenschutz. Insgesamt vermittelt die Beschreibung einen gepflegten und gut nutzbaren Familiengrundriss.
Die Lage ist als solide Wohnlage mit guter Nahversorgung einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher schwächer, weshalb kein besonderer Lageaufschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, überwiegend mit sehr ähnlicher Größe und kurzer zeitlicher Distanz. Daraus ergibt sich ein belastbarer Marktbereich. Gegenüber dem rechnerischen Durchschnitt rechtfertigen die Loggia, der Lift, der Tiefgaragenplatz und der gepflegte Zustand einen moderaten Zuschlag. Gleichzeitig wirkt das im Kaufpreis enthaltene Sanierungsdarlehen wertdämpfend.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 202.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 214.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.740 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.