Attraktive moderne 3-Zimmerwohnung mit großer Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 40 m² große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
- gepflegter Zustand mit modernisiertem Badezimmer
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Erdgeschosslage bzw. laut Text 1. Stock uneinheitlich angegeben
- gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Attraktive moderne 3-Zimmerwohnung mit großer Terrasse
Diese gepflegte und sehr gut erhaltene Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre mit einer tollen großen Terrasse
Key Facts:
• Tolle Infrastruktur
• Wohnfläche von ca. 79 m², zzgl. großer Terrasse ca. 40 m²
• Großzügige moderne Küche
• professionell renoviertes Badezimmer mit Badezimmer und WC
• 2 Schlafzimmer
• 1 Tiefgaragenplätze und Kellerabteil
Auf rund 79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum für Menschen, die Komfort, Helligkeit und eine gute Infrastruktur schätzen.
Bereits beim betreten der Wohnung spürt man die freundliche und offene Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Der Wohnraum ist besonders hell und einladend. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 40 m² großer Terrasse, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft, den Morgenkaffee in der Sonne oder gemütliche Abende eignet.
Die separate Küche schafft einen angenehmen Platz für gemeinsames Kochen. Sie bietet ausreichend Raum für eine funktionale und zugleich gemütliche Küchengestaltung.
Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer ermöglichen individuelle Rückzugsorte – perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch für ein Homeoffice.
Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne lädt zu Entspannen ein. Dabei sorgt der zusätzliche Abstellraum für Komfort und Ordnung im Alltag.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders Komfortabel ist auch, dass zur Wohnung ein Tiefgaragenplatz gehören, der direkt durch den Stiegenabgang erreichbar ist.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine ideale Kombination aus urbanem leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Diese Wohnung eignet sich ideal für:
• Paare mit Platzbedarf
• Familien mit Kindern
• Menschen, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten
• Oder als wertbeständige Immobilieninvestition
Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 52,8 kWh/m2a, fGee = 1,07
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe § 5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5 %), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerprovision (3,6 %) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Asten mit rund 79 m² Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnlich große Terrasse mit etwa 40 m², die Süd-Ost-Ausrichtung, das modernisierte Badezimmer, die separate Küche sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz und das Kellerabteil. Insgesamt handelt es sich um ein gut nutzbares Familien- oder Paarobjekt mit überdurchschnittlicher Freiflächenqualität.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden, auch die Bahnanbindung ist noch gut erreichbar. Damit liegt eine solide Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur vor, ohne jedoch ein ausgesprochenes Premiumsegment zu erreichen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Die niedrigsten Vergleichspreise erscheinen für dieses Objekt nur eingeschränkt passend, weil sie die große Terrasse, den Garagenplatz und den gepflegt-modernisierten Zustand nicht ausreichend abbilden. Maßgeblich waren daher vor allem die besser vergleichbaren Verkäufe im mittleren bis oberen Bereich des lokalen Bestandsmarktes.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 213.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro je m² Wohnfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.