Traumhaft aufgeteilte Wohnung in Asten - Teilsaniert, Loggia & Stellplatz inklusive
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- oberstes Stockwerk mit Lift und Ausblick
- Loggia mit 5,77 m²
- großer Außenstellplatz im Preis inkludiert
- thermische Gebäudesanierung 2020
- neue Fenster mit Rollos und Fliegengitter
- sofort bezugsfertiger Zustand
- östliche Ausrichtung
- ruhige, aber zentrale Wohnlage
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Asten, in Oberösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Osten ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befindet sich alles was man für den Alltag braucht und das in nur wenigen Gehminuten, also auch für Personen ohne Auto geeignet. Durch den nahen Anschluss an die nahegelegene Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel bietet die Wohnung ein ruhiges aber zentrales Zuhause.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Asten | bereits saniert | 2 Schlafzimmer | grosser Aussenstellplatz | 74,2 m² inkl. Loggia
Zum Verkauf steht hier eine gut gepflegte Eigentumswohnung mit einer idealen Raumaufteilung. Die Wohnung teilt sich auf in 2 Schlafzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer und einer Loggia. Diese Aufteilung bietet ideale Platzverhältnisse und genügend Ruhe für Pärchen oder eine kleine Familie. Weiters ist ein vergleichsweise großer Außenstellplatz inkludiert.
Das Haus wurde 2020 thermisch saniert, neue Fenster mit Rollos und Fliegengitter eingebaut, Lift saniert und eine Videoprechanlage wurde installiert. Durch die Sanierung ist bereits jetzt eine tolle Energieklasse gegeben und für die Zukunft ein sicherer Wert geschaffen. Die aktuell vorgeschriebenen Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auf € 75,60 und sind natürlich verbrauchsabhängig.
Im Innenbereich wurde 2016 ein neuer Laminatboden verlegt und weitere kleine Arbeiten durchgeführt, die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Durch die Lage im obersten Stockwerk mit Lift bietet die Wohnung einen tollen Ausblick aus zentraler Lage.
Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit, diese neuwertige Wohnung wartet auf seine neuen Bewohner.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 170.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Eigentumswohnung in Asten mit rund 68,43 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise etwa 74,2 Quadratmetern inklusive Loggia. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines Hauses aus dem Jahr 1986 und verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Loggia, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen großen Außenstellplatz. Positiv zu berücksichtigen sind die thermische Sanierung des Gebäudes im Jahr 2020, neue Fenster mit Rollos und Fliegengittern, der sanierte Lift sowie der sofort bezugsfertige Zustand der Wohnung. Die Innenausstattung ist als ordentlich und gepflegt, aber nicht als gehobenes Premiumsegment einzustufen.
Die Lage ist für Asten als ruhig und alltagstauglich zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher schwächer, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Loggia, Stellplatz, oberstem Stockwerk und saniertem Gebäude ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.630 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 180.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 170.000 bis 190.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.