Stiftslichtung St. Florian - Tolle 2 -Zimmer Wohnung mit südwestseitigem XL-Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- XL-Balkon mit 18,35 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores
- barrierefrei mit Lift
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Außenstellplatz/Garage nur separat erwerbbar, daher im Angebot nicht inkludiert
- ruhige, infrastrukturell gute Lage in St. Florian
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt „Stiftslichtung“ – Modernes Wohnen im Herzen von St. Florian!
In attraktiver Wohnlage nahe dem Stift St. Florian, an der Badstraße / Thann Straße, entsteht das hochwertige Neubauprojekt „Stiftslichtung“ – ein zeitgemäßes Wohnensemble, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort vereint.
Das Projekt umfasst zwei architektonisch harmonisch gestaltete Baukörper:
Haus A - Thannstraße mit 9 Wohneinheiten
Haus B - Hofgebäude mit 6 Wohneinheiten
Die durchdachten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen, sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Alle Gebäude sind barrierefrei erschlossen und verfügen über einen rollstuhlgerechten Lift. Dazu stehen für PKW''s Außenstellplätze und Garagen - mit Vorbereitung für E-Ladestationen - zur Verfügung und können separat erworben werden.
Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt:
Beheizung mittels Luft‑Wasser‑Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Photovoltaikanlage, 3‑fach verglaste Fenster sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie Eichenparkett, moderne Fliesenformate, elektrische Raffstores und stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den hohen Wohnstandard. Besonderes Highlight: alle Bäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet!
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung sowie vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch: medizinische Einrichtungen (Arzt und Apotheke) sind direkt im Projekt vorhanden. Die schnelle Anbindung an die A1 und die Nähe zur Stadt Linz (ca. 17 km) machen das Projekt auch für Pendler äußerst attraktiv.
Raumaufteilung der Top 5 mit ca. 56,28 m² Wohnfläche zzgl. 18,35 m² Balkon:
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer inkl. Wanne und Dusche
- Separates WC
- großer Wohn-/Essbereich
- Speis/Abstellraum
- Westseitiger Balkon mit ca. 18,35 m²
Darüber hinaus stehen den Bewohnern gepflegte Gemeinschaftsanlagen (Spielplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten) sowie eigene Kellerersatzräume zur Verfügung.
Neugierig? Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung!
Herr Roman Dirisamer, MBA unter 0664 88786860 oder [email protected]
Herr Andreas Gillmayr unter 0664 88185588 oder [email protected]
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 39.5 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.73 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 226.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 56,28 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in St. Florian. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlich guter Ausstattung. Positiv hervorzuheben sind der Lift, die barrierefreie Ausführung, die Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage, Eichenparkett, elektrische Raffstores sowie der mit 18,35 Quadratmetern sehr großzügige Balkon. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, nachhaltig ausgerichtetes Wohnprodukt im oberen Bereich des lokalen Neubausegments.
Die Lage ist innerhalb von St. Florian als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kinderbetreuung und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Für Pendler ist zusätzlich die Nähe zur Autobahn und zur Stadt Linz vorteilhaft. Der öffentliche Verkehr ist nicht überragend, im regionalen Kontext aber noch marktgerecht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro. Unter Berücksichtigung der Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 226.000 bis 247.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz Erstbezugsprämie in einer nachvollziehbaren Größenordnung für den lokalen Markt.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.