Stiftslichtung St. Florian - Tolle 2 -Zimmer Wohnung mit XL-Balkon!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- großer westseitiger Balkon mit 18,35 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores
- barrierefrei mit rollstuhlgerechtem Lift
- Außenstellplatz/Garage nicht im Preis inkludiert, nur separat erwerbbar
- gute Nahversorgung und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt „Stiftslichtung“ – Modernes Wohnen im Herzen von St. Florian!
In attraktiver Wohnlage nahe dem Stift St. Florian, an der Badstraße / Thann Straße, entsteht das hochwertige Neubauprojekt „Stiftslichtung“ – ein zeitgemäßes Wohnensemble, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort vereint.
Das Projekt umfasst zwei architektonisch harmonisch gestaltete Baukörper:
Haus A - Thannstraße mit 9 Wohneinheiten
Haus B - Hofgebäude mit 6 Wohneinheiten
Die durchdachten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen, sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Alle Gebäude sind barrierefrei erschlossen und verfügen über einen rollstuhlgerechten Lift. Dazu stehen für PKW''s Außenstellplätze und Garagen - mit Vorbereitung für E-Ladestationen - zur Verfügung und können separat erworben werden.
Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt:
Beheizung mittels Luft‑Wasser‑Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Photovoltaikanlage, 3‑fach verglaste Fenster sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie Eichenparkett, moderne Fliesenformate, elektrische Raffstores und stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den hohen Wohnstandard. Besonderes Highlight: alle Bäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet!
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung sowie vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch: medizinische Einrichtungen (Arzt und Apotheke) sind direkt im Projekt vorhanden. Die schnelle Anbindung an die A1 und die Nähe zur Stadt Linz (ca. 17 km) machen das Projekt auch für Pendler äußerst attraktiv.
Raumaufteilung der Top 6 mit ca. 56,28 m² Wohnfläche zzgl. 18,35 m² Balkon:
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer inkl. Wanne und Dusche
- Separates WC
- großer Wohn-/Essbereich
- Speis/Abstellraum
- Westseitiger Balkon mit ca. 18,35 m²
Darüber hinaus stehen den Bewohnern gepflegte Gemeinschaftsanlagen (Spielplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten) sowie eigene Kellerersatzräume zur Verfügung.
Neugierig? Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung!
Herr Roman Dirisamer, MBA unter 0664 88786860 oder [email protected]
Herr Andreas Gillmayr unter 0664 88185588 oder [email protected]
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 39.5 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.73 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 228.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,28 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in St. Florian. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Eichenparkett, elektrische Raffstores, Lift sowie ein großer westseitiger Balkon mit 18,35 Quadratmetern. Die Wohnung ist damit für Eigennutzer wie auch für den regionalen Anleger- und Pendlermarkt grundsätzlich attraktiv.
Die Lage an der Badstraße ist im örtlichen Markt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen in kurzer Distanz sowie die Nähe zu Linz. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, die im Wesentlichen auf Busverbindungen beruht, was im suburbanen Umfeld jedoch üblich ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro. Das führt zu einem geschätzten Verkehrswert von 239.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 250.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen hochwertigen Erstbezug mit großer Freifläche jedoch noch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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