Stiftslichtung St.Florian - Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit südwestseitigem XL-Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- großer südwestseitiger Balkon mit 23,28 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Raffstores und 3-fach-Verglasung
- barrierefrei mit Lift
- Außenstellplätze und Garagen nur separat erwerbbar, daher nicht im Wohnungswert enthalten
- gute Nahversorgung und Familieninfrastruktur
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt „Stiftslichtung“ – Modernes Wohnen im Herzen von St. Florian!
In attraktiver Wohnlage nahe dem Stift St. Florian, an der Badstraße / Thann Straße, entsteht das hochwertige Neubauprojekt „Stiftslichtung“ – ein zeitgemäßes Wohnensemble, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort vereint.
Das Projekt umfasst zwei architektonisch harmonisch gestaltete Baukörper:
Haus A - Thannstraße mit 9 Wohneinheiten
Haus B - Hofgebäude mit 6 Wohneinheiten
Die durchdachten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen, sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Alle Gebäude sind barrierefrei erschlossen und verfügen über einen rollstuhlgerechten Lift. Dazu stehen für PKW''s Außenstellplätze und Garagen - mit Vorbereitung für E-Ladestationen - zur Verfügung und können separat erworben werden.
Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt:
Beheizung mittels Luft‑Wasser‑Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Photovoltaikanlage, 3‑fach verglaste Fenster sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie Eichenparkett, moderne Fliesenformate, elektrische Raffstores und stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den hohen Wohnstandard. Besonderes Highlight: alle Bäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet!
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung sowie vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch: medizinische Einrichtungen (Arzt und Apotheke) sind direkt im Projekt vorhanden. Die schnelle Anbindung an die A1 und die Nähe zur Stadt Linz (ca. 17 km) machen das Projekt auch für Pendler äußerst attraktiv.
Raumaufteilung der Top 4 mit ca. 85,88 m² Wohnfläche zzgl. 23,28 m² Balkon:
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- 2. Kinderzimmer
- großer Wohn-/Essbereich
- Speis/Abstellraum
- Badezimmer inkl. Wanne, Dusche und WC
- WC
- südwestseitiger Balkon mit ca. 23,28 m²
Darüber hinaus stehen den Bewohnern gepflegte Gemeinschaftsanlagen (Spielplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten) sowie eigene Kellerersatzräume zur Verfügung.
Neugierig? Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung!
Herr Roman Dirisamer, MBA unter 0664 88786860 oder [email protected]
Herr Andreas Gillmayr unter 0664 88185588 oder [email protected]
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 39.5 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.73 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.170/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 85,88 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in St. Florian. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der große südwestseitige Balkon mit 23,28 m², die barrierefreie Erschließung mit Lift, die Fußbodenheizung, die Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage, 3-fach verglaste Fenster sowie hochwertige Innenausstattungsmerkmale wie Eichenparkett und elektrische Raffstores. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht mitbewertet worden.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kinderbetreuung und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, die gute Erreichbarkeit mit dem Auto und die Nähe zu Linz wirken jedoch positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und aus demselben Neubausegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.170 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 358.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 376.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die große Freifläche sachlich begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.