Stiftslichtung St. Florian - Großzügige 4 -Zimmer DG Wohnung mit XL-Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- 23,75 m² südwestseitiger XL-Balkon
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Raffstores und 3-fach-Verglasung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik als nachhaltige Gebäudetechnik
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Kellerersatzraum und Gemeinschaftsanlagen vorhanden
- Außenstellplätze/Garagen nur separat erwerbbar, daher kein voller Stellplatzwert im Wohnungspreis
- Gute Nahversorgung und familiengeeignete Infrastruktur
- Dachgeschosslage mit attraktivem Freiflächenbezug
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt „Stiftslichtung“ – Modernes Wohnen im Herzen von St. Florian!
In attraktiver Wohnlage nahe dem Stift St. Florian, an der Badstraße / Thann Straße, entsteht das hochwertige Neubauprojekt „Stiftslichtung“ – ein zeitgemäßes Wohnensemble, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort vereint.
Das Projekt umfasst zwei architektonisch harmonisch gestaltete Baukörper:
Haus A - Thannstraße mit 9 Wohneinheiten
Haus B - Hofgebäude mit 6 Wohneinheiten
Die durchdachten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen, sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Alle Gebäude sind barrierefrei erschlossen und verfügen über einen rollstuhlgerechten Lift. Dazu stehen für PKW''s Außenstellplätze und Garagen - mit Vorbereitung für E-Ladestationen - zur Verfügung und können separat erworben werden.
Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt:
Beheizung mittels Luft‑Wasser‑Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Photovoltaikanlage, 3‑fach verglaste Fenster sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie Eichenparkett, moderne Fliesenformate, elektrische Raffstores und stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den hohen Wohnstandard. Besonderes Highlight: alle Bäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet!
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung sowie vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch: medizinische Einrichtungen (Arzt und Apotheke) sind direkt im Projekt vorhanden. Die schnelle Anbindung an die A1 und die Nähe zur Stadt Linz (ca. 17 km) machen das Projekt auch für Pendler äußerst attraktiv.
Raumaufteilung der Top 9 mit ca. 85,89 m² Wohnfläche zzgl. 23,75 m² Balkon:
- Vorraum
- Separates WC
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer inkl. Wanne, WC und Dusche
- großer Wohn-/Essbereich
- Speis/Abstellraum mit WM-Anschluss
- Südwestseitiger Balkon mit ca. 23,75 m²
Darüber hinaus stehen den Bewohnern gepflegte Gemeinschaftsanlagen (Spielplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten) sowie eigene Kellerersatzräume zur Verfügung.
Neugierig? Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung!
Herr Roman Dirisamer, MBA unter 0664 88786860 oder [email protected]
Herr Andreas Gillmayr unter 0664 88185588 oder [email protected]
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 39.5 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.73 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 85,89 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in St. Florian. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen außergewöhnlich großen, südwestseitigen Balkon mit 23,75 Quadratmetern. Positiv wertrelevant sind die moderne und nachhaltige Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern, Eichenparkett, elektrischen Raffstores, Lift sowie barrierefreier Erschließung. Stellplätze sind laut Beschreibung nicht im Wohnungspreis enthalten, sondern separat zu erwerben, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Einrichtungen sind sehr gut erreichbar. Für Pendler ist auch die Nähe zur Autobahn und zur Stadt Linz ein klarer Vorteil. Der öffentliche Verkehr ist hingegen nur durchschnittlich ausgeprägt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projektumfeld und mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich für hochwertige Erstbezugswohnungen ein Preisniveau oberhalb des allgemeinen Bezirksmedians. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Freifläche und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 421.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 440.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.