Stiftslichtung St. Florian - Großzügige 4 -Zimmer Wohnung mit XL-Balkon!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Sehr großer südwestseitiger Balkon mit 45,21 m²
- Überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Raffstores und 3-fach-Verglasung
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik als nachhaltige Gebäudetechnik
- Stellplatz/Garage nicht inkludiert, nur separat erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt „Stiftslichtung“ – Modernes Wohnen im Herzen von St. Florian!
In attraktiver Wohnlage nahe dem Stift St. Florian, an der Badstraße / Thann Straße, entsteht das hochwertige Neubauprojekt „Stiftslichtung“ – ein zeitgemäßes Wohnensemble, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort vereint.
Das Projekt umfasst zwei architektonisch harmonisch gestaltete Baukörper:
Haus A - Thannstraße mit 9 Wohneinheiten
Haus B - Hofgebäude mit 6 Wohneinheiten
Die durchdachten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen, sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Alle Gebäude sind barrierefrei erschlossen und verfügen über einen rollstuhlgerechten Lift. Dazu stehen für PKW''s Außenstellplätze und Garagen - mit Vorbereitung für E-Ladestationen - zur Verfügung und können separat erworben werden.
Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt:
Beheizung mittels Luft‑Wasser‑Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Photovoltaikanlage, 3‑fach verglaste Fenster sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie Eichenparkett, moderne Fliesenformate, elektrische Raffstores und stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den hohen Wohnstandard. Besonderes Highlight: alle Bäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet!
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung sowie vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch: medizinische Einrichtungen (Arzt und Apotheke) sind direkt im Projekt vorhanden. Die schnelle Anbindung an die A1 und die Nähe zur Stadt Linz (ca. 17 km) machen das Projekt auch für Pendler äußerst attraktiv.
Raumaufteilung der Top 8 mit ca. 93,10 m² Wohnfläche zzgl. 45,21 m² Balkon:
- Vorraum
- Separates WC
- Schlafzimmer
- Büro/Kinderzimmer
- 2. Kinderzimmer
- Badezimmer inkl. Wanne und Dusche
- großer Wohn-/Essbereich
- Speis/Abstellraum mit WM-Anschluss
- Südwestseitiger Balkon mit ca. 45,21 m²
Darüber hinaus stehen den Bewohnern gepflegte Gemeinschaftsanlagen (Spielplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten) sowie eigene Kellerersatzräume zur Verfügung.
Neugierig? Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung!
Herr Roman Dirisamer, MBA unter 0664 88786860 oder [email protected]
Herr Andreas Gillmayr unter 0664 88185588 oder [email protected]
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 39.5 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.73 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 395.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Florian mit 93,10 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Das Objekt gehört zu einem hochwertigen Bauträgerprojekt und weist für den lokalen Markt eine überdurchschnittliche Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind der sehr große südwestseitige Balkon mit 45,21 Quadratmetern, der Lift, die barrierefreie Ausführung, die Fußbodenheizung, die Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage, Eichenparkett sowie die gute Sanitärausstattung mit Wanne und Dusche. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht wertsteigernd mitberücksichtigt worden.
Die Lage ist innerhalb von St. Florian als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Kinderbetreuung und Grünflächen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Für Pendler ist zudem die Anbindung Richtung Linz positiv zu bewerten.
Die Wertermittlung stützt sich vor allem auf reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld. Dabei wurden die am besten vergleichbaren Neubauwohnungen ähnlicher Größe stärker gewichtet und einzelne sehr hohe Quadratmeterpreise nur eingeschränkt berücksichtigt. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 414.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 435.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.