Stiftslichtung St.Florian - Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit XL-Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- sehr großer südwestseitiger Balkon mit 44,78 m²
- gehobene Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores
- barrierefrei mit Lift
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Außenstellplätze/Garagen nur separat erwerbbar, daher im Wohnungswert nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt „Stiftslichtung“ – Modernes Wohnen im Herzen von St. Florian!
In attraktiver Wohnlage nahe dem Stift St. Florian, an der Badstraße / Thann Straße, entsteht das hochwertige Neubauprojekt „Stiftslichtung“ – ein zeitgemäßes Wohnensemble, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort vereint.
Das Projekt umfasst zwei architektonisch harmonisch gestaltete Baukörper:
Haus A - Thannstraße mit 9 Wohneinheiten
Haus B - Hofgebäude mit 6 Wohneinheiten
Die durchdachten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen, sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Alle Gebäude sind barrierefrei erschlossen und verfügen über einen rollstuhlgerechten Lift. Dazu stehen für PKW''s Außenstellplätze und Garagen - mit Vorbereitung für E-Ladestationen - zur Verfügung und können separat erworben werden.
Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt:
Beheizung mittels Luft‑Wasser‑Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Photovoltaikanlage, 3‑fach verglaste Fenster sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie Eichenparkett, moderne Fliesenformate, elektrische Raffstores und stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den hohen Wohnstandard. Besonderes Highlight: alle Bäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet!
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung sowie vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch: medizinische Einrichtungen (Arzt und Apotheke) sind direkt im Projekt vorhanden. Die schnelle Anbindung an die A1 und die Nähe zur Stadt Linz (ca. 17 km) machen das Projekt auch für Pendler äußerst attraktiv.
Raumaufteilung der Top 3 mit ca. 93,10 m² Wohnfläche zzgl. 44,78 m² Balkon:
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- 2. Kinderzimmer
- großer Wohn-/Essbereich
- Speis/Abstellraum
- Badezimmer inkl. Wanne, Dusche und WC
- WC
- südwestseitiger Balkon mit ca. 44,78 m²
Darüber hinaus stehen den Bewohnern gepflegte Gemeinschaftsanlagen (Spielplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten) sowie eigene Kellerersatzräume zur Verfügung.
Neugierig? Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung!
Herr Roman Dirisamer, MBA unter 0664 88786860 oder [email protected]
Herr Andreas Gillmayr unter 0664 88185588 oder [email protected]
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 39.5 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.73 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 93,10 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in St. Florian. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch eine für diese Größenklasse außergewöhnlich große südwestseitige Balkonfläche von 44,78 Quadratmetern hervor. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die barrierefreie Erschließung mit Lift, die moderne Energieversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik sowie die konkret genannte hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores und 3-fach verglasten Fenstern.
Die Lage ist für den lokalen Markt gut: Nahversorgung, Schulen, Kinderbetreuung und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine gute Anbindung Richtung Linz. Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr nahe gelegenen Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen im Kern ein Preisniveau knapp unter und um 4.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Freifläche und der hochwertigen Ausführung ist hier ein leichter Zuschlag sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 396.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 415.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.