Stiftslichtung St. Florian - Großzügige 4 -Zimmer Wohnung mit XL-Balkon!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- sehr großer Balkon mit 48,25 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores
- barrierefrei mit Lift
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Außenstellplätze/Garagen nur separat erwerbbar, daher nicht im Wohnungswert enthalten
- nordwestseitige Ausrichtung des Balkons leicht unter idealer Südausrichtung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt „Stiftslichtung“ – Modernes Wohnen im Herzen von St. Florian!
In attraktiver Wohnlage nahe dem Stift St. Florian, an der Badstraße / Thann Straße, entsteht das hochwertige Neubauprojekt „Stiftslichtung“ – ein zeitgemäßes Wohnensemble, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort vereint.
Das Projekt umfasst zwei architektonisch harmonisch gestaltete Baukörper:
Haus A - Thannstraße mit 9 Wohneinheiten
Haus B - Hofgebäude mit 6 Wohneinheiten
Die durchdachten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen, sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Alle Gebäude sind barrierefrei erschlossen und verfügen über einen rollstuhlgerechten Lift. Dazu stehen für PKW''s Außenstellplätze und Garagen - mit Vorbereitung für E-Ladestationen - zur Verfügung und können separat erworben werden.
Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt:
Beheizung mittels Luft‑Wasser‑Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Photovoltaikanlage, 3‑fach verglaste Fenster sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie Eichenparkett, moderne Fliesenformate, elektrische Raffstores und stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den hohen Wohnstandard. Besonderes Highlight: alle Bäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet!
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung sowie vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch: medizinische Einrichtungen (Arzt und Apotheke) sind direkt im Projekt vorhanden. Die schnelle Anbindung an die A1 und die Nähe zur Stadt Linz (ca. 17 km) machen das Projekt auch für Pendler äußerst attraktiv.
Raumaufteilung der Top 7 mit ca. 94,10 m² Wohnfläche zzgl. 48,25 m² Balkon:
- Vorraum
- Separates WC
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer inkl. Wanne und Dusche
- großer Wohn-/Essbereich
- Speis/Abstellraum mit WM-Anschluss
- Nordwestseitiger Balkon mit ca. 48,25 m²
Darüber hinaus stehen den Bewohnern gepflegte Gemeinschaftsanlagen (Spielplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten) sowie eigene Kellerersatzräume zur Verfügung.
Neugierig? Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung!
Herr Roman Dirisamer, MBA unter 0664 88786860 oder [email protected]
Herr Andreas Gillmayr unter 0664 88185588 oder [email protected]
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 39.5 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.73 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 372.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 94,1 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt „Stiftslichtung“ in St. Florian. Es handelt sich um einen Erstbezug mit barrierefreier Erschließung, Lift und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der außergewöhnlich große Balkon mit 48,25 Quadratmetern, die Fußbodenheizung, die Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster sowie die insgesamt hochwertige Ausführung mit Eichenparkett und modernen Sanitärräumen. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist für St. Florian als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kinderbetreuung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Für Pendler ist die Nähe zu Linz und zur Autobahn positiv, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung eher busorientiert ist.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge vergleichbarer Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld. Die jüngsten und am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend knapp unter oder um 4.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlich großen Freifläche und der guten Ausstattung ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 390.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 372.000 Euro und 410.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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