Perfekte Anlagewohnung in Neuhofen mit Stellplatz und Loggia – voll ausgestattet & bezugsfertig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Westloggia mit 4,67 m²
- Eigener Stellplatz im Preisbild positiv
- Kellerabteil mit 8 m²
- Gepflegter Zustand, aber Baujahr 1977
- Umfassender Umbau 2001 mit dokumentierter Investition
- Voll möbliert und sofort nutzbar bzw. vermietbar
- Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Eckdaten im Überblick:
- Objektart: Eigentumswohnung
- Lage: Neuhofen an der Krems
- Baujahr Wohnhaus: 1977
- Umbau Wohnung: 2001 (Investitionen ca. EUR 90.000,–)
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Nutzfläche: ca. 70 m²
- Loggia: ca. 4,67 m²
- Ausrichtung: Westen
- Zimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: mit Dusche
- WC: separat
- Abstellraum: vorhanden
- Heizung: Gas
- Parkplatz: 1 Stellplatz inkludiert
- Fahrradraum: vorhanden
Besonderheiten:
- Durchdachte Raumaufteilung
- Westseitige Loggia
- Umbau und Modernisierung der Wohnung
- Eigener Parkplatz
- Fahrradraum im Haus
- Gute Eignung für Eigennutzer und Anleger
Haben wir Ihr Interesse an dieser attraktiven Eigentumswohnung geweckt, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected]!
Beschreibung
Diese gepflegte und wunderschön eingerichtete Eigentumswohnung in Neuhofen an der Krems überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Westausrichtung. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung ideal als Anlagewohnung eignet: Sie ist vollständig möbliert, voll ausgestattet und kann auf Wunsch inklusive Möbel, Küche und Inventar übernommen werden. Damit ist sie sofort bereit für den Einzug oder die direkte Vermietung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² sowie eine Nutzfläche von rund 70 m² und befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1977. Im Jahr 2001 wurde die Wohnung umfassend umgebaut, wobei rund EUR 90.000,– investiert wurden. Der gepflegte Zustand und die vorhandene Ausstattung machen die Immobilie besonders attraktiv für Anleger, die ohne großen zusätzlichen Aufwand vermieten möchten.
Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia bzw. zum Balkon mit ca. 4,67 m². Die Westausrichtung sorgt für helle Räume und angenehme Abendsonne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine große separate Küche mit Einbauküche und kleinem Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und bietet alles, was für ein komfortables Wohnen benötigt wird. Sämtliche Möbel sowie die Ausstattung können in der Wohnung verbleiben, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant ist. Für Vermieter ergibt sich dadurch der große Vorteil, dass die Wohnung praktisch ohne Verzögerung vermietet werden kann.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung. Ein eigener Parkplatz gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Für Fahrräder steht ein allgemeiner Fahrradraum im Haus zur Verfügung.
Auch die Lage spricht für diese Immobilie: Die Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum von Neuhofen an der Krems, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar sind.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare und insbesondere für Anleger, die eine gut geschnittene, voll ausgestattete und sofort vermietbare Wohnung in attraktiver Lage mit hoher Wohnqualität suchen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Neuhofen an der Krems, umfasst rund 65,5 Quadratmeter Wohnfläche und liegt im ersten Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1977. Es handelt sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Westloggia, eigenem Stellplatz, Kellerabteil und vollständiger Möblierung. Besonders positiv sind die gute Raumaufteilung, die sofortige Nutzbarkeit sowie der dokumentierte Umbau im Jahr 2001 zu beurteilen. Gleichzeitig bleibt es eine Bestandswohnung älterer Baualtersklasse, was das Preisniveau gegenüber neueren Objekten begrenzt.
Die Lage ist im örtlichen Vergleich als gut einzustufen. Das Zentrum von Neuhofen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich stark. Insgesamt ergibt sich daraus eine solide bis gute Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar eine gewisse Streuung, der gegenständlichen Wohnung sind jedoch vor allem die mittleren bis besseren Vergleichswerte zuzuordnen, da Loggia, Stellplatz, Keller und gepflegte Ausstattung wertsteigernd wirken. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 200.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 188.000 bis 212.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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