Eigentumswohnung in Neuhofen an der Krems
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertige Einbauküche
- Erneuerte Gastherme von Viessmann
- Wasserenthärtungsanlage vorhanden
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Gemeinschaftsgarten mit Grünbezug
- Gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Kein eigener Balkon oder keine Terrasse erkennbar
- Bestandswohnung aus den 1960er-Jahren mit modernisiertem Innenstandard
Lage
Neuhofen an der Krems ist eine ruhige Marktgemeinde südlich von Linz. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt, mit guten Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz und gleichzeitig viel Grün in der Nähe.
Schulen:
Volksschule Neuhofen: ca. 3-5 Minuten mit dem Auto oder ca. 10-15 Minuten zu Fuß
Neue Mittelschule Neuhofen: ca. 3-5 Minuten
Höhere Schulen in Linz: ca. 20-25 Minuten mit dem Auto oder der Bahn
Verkehr/ Autobahn:
West Autobahn A1: ca. 10-15 Minuten
Linz Zentrum: ca. 20 Minuten
Bahnhof Neuhofen: ca. 5 Minuten
Ärzte:
Allgemeinmediziner/Fachärzte: im Ort
Fachärzte/Krankenhäuser in Linz: ca. 20-25 Minuten
Einkaufen:
Supermärkte im Ort: ca. 3-5 Minuten
Größere Shoppingmöglichkeiten in Linz: ca. 15-20 Minuten
Freizeit:
Spazier- & Radwege sind entlang der Krems in nur wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt.
Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Einbauküche, die modernen Wohnkomfort bietet und sofort genutzt werden kann. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gastherme der Marke Viessmann, die sowohl für die Raumwärme als auch für die Wasseraufbereitung sorgt. Zusätzlich ist eine Wasserenthärtungsanlage installiert, die für eine verbesserte Wasserqualität im gesamten Haushalt sorgt.
Das Badezimmer mit WC ist funktional gestaltet und verfügt über einen Handtuch-Trockner.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte (Wels, Linz, Steyr) sowie der Infrastruktur, wodurch diese 3-Zimmerwohnung besonders attraktiv ist.
Die monatliche Vorschreibung (Stand 04/2026) beläuft sich auf ca. € 181,-.
Der Energieausweis vom 04.02.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 76 kWh/m²a, fGEE 1,51
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 147.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Neuhofen an der Krems mit drei Zimmern in einem Gebäude aus dem Jahr 1960. Laut Beschreibung spricht für das Objekt vor allem die funktionale Raumaufteilung sowie die bereits modernisierte Innenausstattung mit neuwertiger Einbauküche, Gastherme und Wasserenthärtungsanlage. Zusätzlich sind ein Kellerabteil und ein Gemeinschaftsgarten vorhanden. Nicht erkennbar sind hingegen ein eigener Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als solide bis gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Versorgung mit Schulen, Grünraum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist laut Lageprofil eher schwächer, regional ist die Erreichbarkeit Richtung Linz und Umgebung aber insgesamt ordentlich.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Preisspanne, was auf unterschiedliche Zustände und Qualitäten der Wohnungen hinweist. Für die vorliegende Wohnung ist daher nicht der obere Bereich des Vergleichspools maßgeblich, sondern ein mittleres Bestandsniveau mit Zuschlag für die erkennbare Modernisierung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 159.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 147.000 bis 171.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christian Gaffl
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