3 Zimmerwohnung mit großem Balkon - Bad mit Dusche + Wanne! TG + Carport inklusive!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2016, gepflegter Neubaucharakter
- 22,3 m² großer überdachter Balkon
- Tiefgaragenplatz und Carport im Kaufpreis inkludiert
- Barrierefrei mit Lift
- Fußbodenheizung über Pellets-Zentralheizung
- Einbauküche und teils Möblierung ohne Ablöse
- Ruhige Randlage mit ländlichem Umfeld
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 3 Zimmerwohnung mit TG und Carport in Neuhofen! 360° Rundgang verfügbar!
In einem schönen Wohn-Ensemble aus ca. 2016 steht im 1.OG ab sofort diese großzügige 3 Zimmerwohnung zum Verkauf. Am Nordwest-Rand von Neuhofen an der Krems, liegt die Liegenschaft eingebettet in eine ländliche Umgebung mit weitläufigen Feldern und umgeben von einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung. Trotz dieses idyllischen Umfelds ist die Infrastruktur hervorragend. Mehrere Namhafte Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen und Geschäfte erreichen Sie überwiegend zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten. Darüber hinaus finden Sportbegeisterte und aktive Bewohner mit einem regen Vereinsleben und einer Vielzahl an Sportstätten - inklusive Freibad - ein umfangreiches Angebot.
Die Wohnung ist vom Untergeschoss mit Keller und Tiefgarage durch einen Lift barrierefrei erschlossen. Große Fenster, Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung (Pelletsheizung) und eine sehr durchdachte Raumaufteilung vermitteln Wertbeständigkeit und hohen Wohnkomfort. Im Badezimmer bieten Dusche und Wanne Flexibilität im Alltag.
Eine Einbauküche und weitere Möbel verbleiben ohne Ablöse in der Wohnung und machen einen raschen Bezug möglich.
Im Kaufpreis ebenfalls inkludiert sind ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Carport. Dazu gibt es zusätzliche Besucherparkplätze.
Als Highlight genießen Sie gesellige und sonnige Stunden am 22 m² großen Balkon!
Hard Facts und Aufteilung:
- Zentraler Flur mit Garderobe
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum/Speis
- Großzügiges Wohnzimmer mit Hebeschiebetür zum überdachten Balkon
- Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
- Eigenes Kellerabteil
- Gepflegte Gemeinschaftsflächen (Spielplatz, Freiflächen, Fahrradraum)
- 1 Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis inkludiert)
- 1 Stellplatz im Carport (im Kaufpreis inkludiert)
Die angeführten monatlichen Kosten beinhalten Betriebskosten für Wohnung, Tiefgarage, Carport, sowie Heizung, Warmwasser und Rücklage!
Neugierig? Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unser Herr Roman Dirisamer, MBA unter 0664 88786860 oder [email protected] gerne zur Verfügung!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 34.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.71 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 288.000 bis 322.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 79 m² Wohnfläche in Neuhofen an der Krems. Das Objekt befindet sich in einem Wohnensemble aus dem Jahr 2016 und bietet mehrere marktstarke Merkmale: einen großen überdachten Balkon mit rund 22 m², barrierefreien Zugang mit Lift, Fußbodenheizung, Einbauküche, Kellerabteil sowie zwei im Kaufpreis enthaltene Stellplätze, nämlich einen Tiefgaragenplatz und ein Carport. Diese Kombination ist im regionalen Markt klar positiv zu bewerten.
Die Lage am Ortsrand ist eher ruhig und von Einfamilienhäusern sowie Freiflächen geprägt. Gleichzeitig ist die Grundversorgung laut Beschreibung gut erreichbar, und eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Liegenschaft. Für Eigennutzer ist das eine insgesamt solide bis gute Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Besonders aussagekräftig sind mehrere Verkäufe im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße. Wegen der teils deutlichen Streuung im Datenpool wurden schwächere Vergleichsfälle geringer gewichtet. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freifläche und der zwei Stellplätze ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 305.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 288.000 bis 322.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.