WOHNOASE MIT ZENTRUMSLAGE TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG

Inserat-Nr.: 247791538617 | Letzte Änderung: 29.06.2026, 16:27 Uhr
€ 459.000 € 4.731,96/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 97 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Balkon 50 m²

Lage

4501 Neuhofen an der Krems
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Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Alltagstauglichkeit aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahversorger, Gastronomie sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar.

Dank der günstigen Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind die umliegenden Städte wie Linz rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen einen hohen Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 414, 420, 457 +2 weitere Bus · 414, 420 +3 weitere Neuhofen Kirchengasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Nutzfläche 97 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Parkplätze 2
Kellerfläche 5 m²
Balkon/Terrasse 50 m²
Gartenfläche 134 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 2020

+ 134 m² Eigengarten

+ 50 m² Terrasse

+ 4 Zimmer

+ 2 TG- Stellplätze

+ Massivbauweise

+ Erstbezug 2022

+ Teilmöbliert

+ Parkettböden

+ Hochwertige Einbauküche

+ Hochwertige Badezimmer Ausstattung

+ Diverse Infrastruktur fußläufig erreichbar

+ PV-Anlage für Allgemeinstrom

Beschreibung

+ Moderne 4-Zimmer Gartenwohnung mit Zentrumslage +

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven, zentralen Lage im Herzen von Neuhofen an der Krems.
Die im Jahr 2020 errichtete Wohnanlage überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und ein angenehmes Wohnumfeld.

Mit einer Wohnfläche von rund 97 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Home-Office ideal geeignet ist.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Vorraum einen ersten Eindruck des gemütlichen Wohnstils.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der dank der großen Glasflächen besonders hell und freundlich wirkt.
Die hochwertige Marken-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Geräte für komfortables Kochen und Genießen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, die gemeinsam mit dem 134 m² großen Eigengarten eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums ins Freie darstellt. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Garten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.

Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Durch die durchdachte Raumaufteilung bieten alle Räume eine angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und Großformatfliesen ausgestattet und überzeugt durch eine stilvolle Gestaltung. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was besonders im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.

In der gesamten Wohnung sorgen edle Parkettböden für ein warmes und hochwertiges Wohngefühl.
Die moderne Bauweise sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumklima und ein besonders helles Wohnambiente.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie sind die zwei im Kaufpreis inkludierten Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken direkt in der Wohnanlage ermöglichen.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und zentraler Lage – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause mit Garten in einer lebenswerten Umgebung suchen.

Vereinbaren Sie mit uns Ihre BESICHTIGUNGSTOUR durch diese spannende Immobilie oder kontaktieren Sie mich unter 0676 / 753 04 35 oder auch gerne per Email unter [email protected]

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Fußbodenheizung Einbauküche Südostbalkon Dusche Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Gartennutzung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
31 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,72  
A
Gültig bis 03.2030
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.731,96
Kaufpreis € 459.000
Harald Leitinger
IMMOMAKLEREI e.U.
Gewerblich
Foto Harald Leitinger
0043 ******
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Inserat-Nr.: 247791538617 | Letzte Änderung: 29.06.2026, 16:27 Uhr